北京普宅标准近两年未调.DG

按照现行的六环外普宅标准，路劲 世界城几乎所有房源均被认定为 豪宅 。资料图片

两年前五环外 蜗居 被豪宅化的剧情又在北京上演，不同的是，这一次 被豪宅 的变成了六环外的 蜗居 。

近日，北六环楼盘路劲 世界城的一期业主临近收房，才发现自己购买的房子将面临交 %豪宅契税的命运。他们中不少是首次购房者，房子面积大多在100平米以下。但是由于北京普宅标准近两年未调，北六环外不少新房都被豪宅化。而普宅标准滞后于北京房价变化，如不尽快做出调整，将来被豪宅化的刚需盘将越来越多。

多个刚需盘 被豪宅

获悉，路劲 世界城一期将于今年8月底交房，开发商通知业主在交房时需要缴纳契税和公共维修基金。根据现在的普宅标准，六环外的销售均价超过17280元/平米，就将被认定为非普宅，契税税率为 %。而普宅优惠后的契税仅为1%-1.5%。这也意味着非普宅要多交房子总价的1.5%-2%的契税。

据了解，路劲 世界城一期的成交均价约18000元/平米，大部分为平米的二至三居，按照六环外普宅区域单价标准，该项目几乎所有房源均被认定为 豪宅 。

有助于奥迪品牌提升在豪华SUV市场的竞争力。奥迪全新Q7将基于大众最新的MLB Evo平台（凭啥骂人家三菱）打造以一套95平米、总价为171万元的三居为例，由于均价超过普宅标准，需按 %缴纳契税，为5.1 万元；而若为普宅，可节约一半的费用。

我们不少人都是刚需，首次置业，而且买的是北六环的小户型。北京的房价涨太快了，现行的标准有点落后了，政府应该及时调整普宅标准，给予我们普宅的税收优惠。 一位即将收房的业主表示。

发现，北六环外的项目如廊桥水岸、北京风景等项目，去年的销售价格均超过17280元/平米，今年交房时 被豪宅 的问题也将集体爆发。

而今年以来，相比去年房价已上涨不少，如果普宅标准不调整，五六环外 被豪宅 的项目也将越来越多。如今年开盘的项目为例，合生 滨江帝景成交均价2万元/平米，超过了普宅均价标准。此外，不久前开盘的南五环外的中建 国际港，成交价达到24710元/平米，若普宅标准不调，也将有 被豪宅 的风险。

旧规近两年未变

从2005年开始，北京规定普通住房的三个同时满足的标准条件：容积率、单套建筑面积、区域单价。其中，区域单价根据北京房价上涨的变化，分别在2008年和2011年12月调整过两次，至今近两年未作调整。而同期北京新房成交均价则从每平米211 2元上涨至今年的7月的22514元。

同时，现行普宅均价上限中，六环内的考虑到了南北差异，北部的普宅均价上限高于南部，但对六环外并未做具体区分。但是，在北京现有楼市格局中，六环外的南北差距仍然明显，房价差别可达数千元。比如，北六环的销售价格在2万元/平米左右，并有上调至24000元/平米的冲动，如此看不少项目已属 豪宅 。在南六环天宫院区域，金融街融汇最新一期的毛坯成交均价约为16 00元/平米，但住总橙、首开 熙悦春天等即将入市新项目，报价上有望超过六环外普宅价格上限（17280元/平米）。

中国地产是中国互联中心·中国旗下地产频道，是国内官方、权威、专业的国家重点站。以引导正确的行业舆论导向为己任，为行业上下游关联企业、相关产业提供一个高效沟通与互动的优质平台。