上海月租赁市场成交持续走高高端房源租金.DG

拍摄《警察故事2013》对成龙来说是一个很新奇的过程： 通常我的片子是不太会搞悬疑的来自21世纪不动产市场中心的最新统计数据显示，8月，沪上房屋租赁市场成交量较7月增长一成以上，部分中心城区高端房源租金受需求增长出现小幅回升。

需求增长导致成交量上升。8月，房屋租赁成交量环比上升两成左右的板块包括浦东上南、南黄浦、杨浦内环和南卢湾等，其需求类型不尽相同。在南黄浦等传统学区板块，因临近新学期开学，一些陪读家长在重点学校周边租房居住；在宝山上大、浦东上南等租金实惠的板块，换租交易近期颇为活跃；在浦东世纪公园等板块，外籍租客的回流带动了高端租赁市场成交有所回升。

部分高端板块租金小幅回升。据21世纪不动产陆家嘴分行经理介绍，8月，该板块高档住宅的租金水平已从前期低位小幅回升，较今年年初上涨一成左右。以代表楼盘仁恒滨江园为例，187平方米的三房，最新成交房源的月租金在2万元左右，今年年初时同类房源月租金为1.7至1.8万元，目前的租金水平与2.4至2.5万元的历史高点相比尚有不小距离。

部分外围板块的买家在购入房产后将其挂牌出租，供应量的增长也促成交易量的上升。在松江九亭板块，因轨道交通9号线将在今年年内通车至徐家汇，该板块未来出行将更为便捷。不少投资者和自住型买家将九亭房源挂牌出租，其中，投资者意在期待房源升值，自住型买家则等9号线二期通车后入住。