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专家争议地产调控退出还是继续制度缺位不可.蹭飞

2010年的楼市注定是不平静的。

7月2日-4日，由21世纪经济报道主办的“博鳌·21世纪房地产论坛”第10届年会上，调控以后的楼市趋势，成为激烈争论的话题。

全国工商联房地产商会会长聂梅生说，遏制部分城市房价过快上涨的效果是显著的，同比房价增幅下降，环比房价下降，开发商资金充裕度下降，调控的初步目标已经达到。

华远地产董事长任志强建议开发商尽早降价，否则政府能出台更加严厉的打压政策。上海复地董事长范伟也表示，“房企要有销售，必须随行就市，以消费者接受的价格卖房子”。在目前的市场环境下，有大公司带头降价是好事。

北京师范大学研究中心主任钟伟表示，从资金面情况来看，开发商撑到第三季度没问题，但按照现在的销售状况，到了四季度他们就得想想办法。“如果成交量跟不上，预计国庆前后房价会出现松动，到明年年初房价会出现明显的下滑”。

但是我并不满意。所以我完全重新制作了DOA2“万科目前已经在把新产品低价入市”，万科执行副总裁肖莉在接受采访时，只是表示，万科在以一个合理的价格销售产品。

首创集团总经理刘晓光也表示，核心城市的核心区域楼市价格没有下降的空间，但核心城市的边缘区域有20%左右的下降空间。国金证券首席经济学家金岩石则判断，未来两三个月房价将整体下跌约5%，少数楼盘和区域下跌20%- 0%。

但表象的后面，人们还在追问楼市背后的经济和制度设计问题。

经济不可能二次探底

遏制部分城市房价过快上涨的第一步目标虽已实现，但聂梅生在博鳌论坛上提出了另一种正在呈现的担忧。楼市新政调控后，销售额下降了60%，考虑到房地产长期以来特殊的经济地位，一些负面效应或将产生。

聂梅生表示，“房地产调控是双刃剑”，目前在外部环境上，人民币还在升值，出口形势不乐观，调整结构和经济转型对我国经济来说需要时间和资本，“房地产业不能大涨大落，否则实体经济又会形成另外一个青黄不接”。

刘晓光也坦承，如果这样下去，今年因房地产调控所损失的GDP可能会有2个点左右，如果加上其对上下游影响的带动性，这个数字或将达到4个点。

宏观调控、楼市低迷对经济的传导作用会否让通胀预期加大、“经济二次探底”？

“下半年经济会适当放缓，但是不会存在二次探底的问题，一季度GDP是11.9%，二季度如果达到10%左右，上半年的经济增长就会达到11%，下半年平均只要达到8%，经济增长还是在9.5%左右。”中国人民银行研究局局长张健华表示。

财政部财政科学研究所所长贾康也对宏观经济形势表示相对乐观，称“我们现在并没有进入后危机时代”。贾康认为，对于通货膨胀，目前仍然处于管理通胀预期政策时间段上，并不等于现实通胀压力。

张健华指出，通货膨胀的预期是存在的，原因在于目前的CPI明显超过了一年期存款利率。但目前普遍认为中国今年的通货膨胀不会有特别大的问题。

经济学家、北京科技大学教授赵晓则认为，中国经济今年一个季度比一个季度低，所谓的通货膨胀的问题是根本不存在的，如果说通货膨胀是老虎的话，政府就是武松，而且政府是养老虎的，政府扮演武松的角色，“通货膨胀不是问题，中国经济严重的问题是接下来是否会面临中期低速的增长，从现在来看，态势和可能性是非常大的。”