专家住房优惠政策已完成使命退出时机已成熟.鼓励

树立为廉政清风的人民公仆形象。 本人自觉加强政治理论学习提要：住房优惠政策历史使命已完成应择机退出为应对国际金融危机、促进房市回暖，2008年底以来，我国先后出台了降低首付款比例、利率七折优惠、减免交易环节税等一系列住房优惠政策。在房地产和国民经济都已经稳定回升的情况下，住房优惠政策已完成其历史使命，理应择机退出。

住房优惠政策历史使命已完成应择机退出为应对国际金融危机、促进房市回暖，2008年底以来，我国先后出台了降低首付款比例、利率七折优惠、减免交易环节税等一系列住房优惠政策。这些政策的推出及实施推动了我国房地产市场迅速升温，主要表现在：市场销售猛增，销售面积和销售额增速均创1998年房改以来历史同期最高纪录；投资增长逐月加快，近两月已经反超同期城镇固定资产投资；价格不断上升，环比已连续8个月正增长。总体来看，住房优惠政策已经取得了显著效果，今年房市升温远远超出了人们的预期，对实现保增长目标发挥了重要作用。在房地产和国民经济都已经稳定回升的情况下，住房优惠政策已完成其历史使命，理应择机退出。

住房优惠政策主要是从需求方面刺激楼市回暖的，在短期内供给增加有限的情况下，需求在多重因素叠加效应下不断放大，供求失衡的结果必然是不断推高房价，泡沫不断增大。我们认为，判断住房优惠政策是否退出，关键要看三个条件：一是国民经济是否稳定回升；二是房地产市场是否走上了自主增长通道，尤其是自主性投资是否开始活跃；三是政策退出是否导致房地产行业大起大落。从目前和未来趋势判断，这三个条件已经具备。

首先，经济增长逐季加快，企稳回升的态势已经确立。今年一、二、三季度全国GDP增长分别为6.1%、7.9%和8.9%，预计四季度将超过10%，全年增长8.5%左右，完成8%的目标已无悬念。受经济政策总体宽松、外部环境的好转、自主性增长动力不断增强等因素推动，明年我国经济发展前景依然看好。

其次，经济回升和出口形势好转使今年我国就业形势好于预期，保持了社会稳定。前三季度，全国城镇新增就业人数达到851万人，完成全年900万就业目标的94%；三季度，城镇就业市场总体求人倍率为0.94，高于二季度的0.88和一季度的0.86。预计明年我国就业形势还将继续好转。

第三，房地产投资逐月加快，尤其是最近两个月房地产开发投资增速高达 0%以上，反超同期城镇固定资产投资。受房价高涨和政策推动，预计明年我国房地产投资还将继续保持较快增长。总之，从宏观经济角度来看，住房优惠政策退出不会影响房地产和宏观经济的景气回升和稳定运行，因此，住房优惠政策退出条件已经具备，是可行的。