保障房共有产权破题新模式有望缓解建设资金.DG

成了各大品牌追捧的对象。有企业为了挖脚在各地方政府为保障房指标踌躇之际，以共有产权为核心的建设模式为其提供了新的路径。

据了解，经江苏淮安等城市试点多年后，近日，上海、福建、湖南、河北、山东等地也纷纷试点共有产权房，即向保障对象出售一定产权，用以回笼部分保障房建设资金。

与此同时，了解到，住房和城乡建设部住房保障司已经完成《住房保障法》方案的起草，已将经济适用房共有产权、公租房只租不售的思路纳入其中。

在业内人士看来，这种共有产权的制度设计，有望在一定程度上缓解当前保障房建设资金的困难。“在目前10万亿元地方债务的基础上再增加2.7万亿元的保障房投资，对地方政府来说将难堪重负。”中金公司房地产行业分析师白宏炜表示。

但是，这种实质为保障房购买者和政府两方入股合资建设保障房的模式也存在争议，如购买者和政府究竟应该各占股多少、权益如何分配、相应的退出机制如何制定等等。

保障房共有产权破题共有产权的制度设计，有望在一定程度上缓解保障房建设资金的困难，但对于这种模式也存在着一定的争议。

新模式破题

日前，上海市提出了共有产权保障房建设模式，向保障对象出售一定的产权用以回笼部分保障房建设资金。

上海市房管局副局长庞元表示：“上海经济适用房的共有产权是全国范围内的创新，该机制着重解决经济适用房使用的保障性和收益分配的公平性问题，首次提出了使用权和产权相分离的概念。”

上海市共有产权保障房的建设模式为：申请人可以先购买保障房的部分产权，比如20%或 0%，政府持有剩下的70%～80%。达到一定年限后，保障对象可以通过购买的方式，将政府产权部分购买过来，最终将这套房屋变成自己的产权房屋。