本周末上海七楼盘提价入市.源泉

位于闵行浦江的某公寓楼盘，此次加推100套两房、三房房源，报价在 .5万元/平方米，此前开盘均价则在 .1万元/平方米。再如浦东周康某项目，此次加推78套两房至四房不等的房型，均价 .2万元/平方米，而去年该楼盘的均价在2.8万元/平方米。

本周末入市的嘉定南翔某楼盘相关负责人表示，他们去年10月加推时，单价在2.6万-2.8万元，此次加推150套精装修两房至四房，具体价格还没有定，但预计较上次会有所上升，“我们客户积累情况还是不错的，认筹比较理想，最终的定价也要看周边其他楼盘的情况。”

该负责人说的“周边其他楼盘的情况”，指的是同样于本周末入市的附近另一楼盘，该楼盘此次加推100多套毛坯公寓房源，均价2.2万元/平方米，尽管这一价格较同区域其他楼盘低，但该楼盘此前的单价在1.8万-1.9万元。

“目前板块内楼盘的价格在2.5万- 万元/平方米之间，这主要是区域利好明显所致。由于去年一年市区范围的楼盘价格纷纷上涨，使得很多市区客户外溢到我们这里来。”上述楼盘相关负责人表示。

此外，嘉定新城的某刚需楼盘此次加推200套两房、三房房源，均价1.95万元/平方米，这一价格较此前1.8万元/平方米的均价有所提升。

“近郊刚需楼盘成主力”

中房信分析师薛建雄表示，本周末入市的7个楼盘，除两个远郊区域项目价格变化不大外，属于市区刚需的项目几乎个个涨价，这和这些楼盘所处的热点区域和品质较高有关。“这些楼盘原本都是所处区域里价格较高的，现在楼盘开发商趁着 月底以来的活跃行情，加紧推一把。提价也是为了向市场传达信心。”

本周末有一半以上的入市房源集中在嘉定，各楼盘之间将展开客户争夺，最终的成交情况和实际价格对清明以后的市场走势有指向标意义，嘉定某刚需楼盘开发商表示，“如果在价格提升的情况下，销售情况仍然不错，说明这一区域的购买氛围还是不错的。”

上海某开发商营销总监表示，去年一年地价高企，导致开盘价格纷纷水涨船高，把整个区域的均价都拉升上来。“当然，开发商主要通过推出精装修房、增加楼盘品质的方式来实现涨价。”该总监说，中高端楼盘很难以市场为侧重点，说推盘就推盘，4月的中高端楼盘开盘、成交将主要以个案为中心。而刚需楼盘是以淡旺季的时间节点为推盘节点，根据客户积累情况，大力度推盘，推一波总会有“浪花”，实现一定量的成交。“与远郊楼盘相比，近郊刚需楼盘还是会成为入市的主力。”

“目前涨价也就是刚需楼盘有动力涨，在价格走向上，买卖双方处于博弈的状态，一旦买方博弈败了，自然就要顺从卖方。”该总监说。

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