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杭州交易双方争赶末班车.鼓励

昨日中午，我爱我家杭州湖墅南路店很是拥挤，十几平方米的门面里挤满了人，工作人员这边的问题还没解释清楚，那边的又响了起来。

由于店面太小，后面赶来的售房人刘军只能站在门口等待。前一天晚上，刘军接到我爱我家地产经纪人通知，他们挂牌的一套二手房已经被人相中，客户提出了立即交易的要求，双方应邀于周末在中介公司进行资料核对，并希望于近日尽快完成过户手续。

这种保留DVR的方式将因为DVR本身络性能的固有局限而带来一系列问题。我爱我家（杭州）企划部总监周包军介绍说，从周六上午开始，我爱我家杭州各家门店就开始忙碌起来，很多顾客都是冲着“国五条”来打听市场的。与此同时，一位我爱我家经纪人称，“国五条”的出台正在刺激杭州二手房市场的放量，这个周末，我爱我家杭州40来家门店达成购房意向的合同约100份，而平时只能达成20份左右。

无独有偶，位居杭州湖墅南路、潮王路一带的21世纪不动产、中瑞地产、华邦地产、易家易等地产中介，周末前来咨询、看房的客户明显增加。地产中介们普遍认为，在政策的缓冲期，将会出现二手房密集交易的现象，因为大部分二手房卖家都想赶上这趟末班车，否则，将需要为新政承担20%个税成本。

举例来说，2012年杭州市区的二手房成交冠军楼盘东方郡，全年卖出了200多套，可谓业绩不俗。目前，该楼盘的售价在2.4万元/平方米左右，而其在2009年的买入单价仅万元左右。以100平方米的物业为例，买入价为100万元，现价240万元，即使扣除5万-10万元的税费，差额仍有100多万，增值空间非常可观。但适用20%个税的新政后，交易成本增加20余万元，买家可能不会愿意全部承担增加的成本。

为此，在很多地产中介看来，一旦细则开始落实，则会打破现有的交易价格体系。市场将会重新陷入观望，试探、博弈。部分房主为了降低交易成本，会等到满5年之后再交易。由此，二手房市场将会萎缩。

“国五条”的出台正在改变杭州人的置业计划。日前，新浪做了一个“国五条细则杭州调查”，截至发稿，在回答“国五条细则出台后会影响你的购房计划吗？”中，42.2%友选择了“会，准备推迟购房计划”， 9. %选择“暂时推迟，看杭州细则出台”；在回答“你认为杭州房价走向会如何？”中，48.6%友选择“房价还会继续上涨”， 0.1%选择“房价会下跌”，21.4%选择“仍然保持平稳”。