观望气氛仍较浓成都二手房市出现赔本出售.源泉

距离北京奥运的闭幕式仅有几天时间了，在普遍不被看好的奥运八月，成都的二手房市场价格滞涨甚至下滑的局面已然形成。近日在采访中了解到，在三环附近区域，不少二手房源甚至是以房主当初购买时的价格成交的。

价格：二手房价逼近购买价

从近期的成交金额上看，二手房市场中出现价格下调现象的板块明显增多，甚至于个别市中心板块也开始出现价格回落。在富房武城大街店了解到，目前一套该区域的70平方米的房源报价仅为45万元，最后的成交价很可能会少2万元。在城西一中介门店看到一套金沙园50平方米的房源挂牌价格仅28万元，该店负责人说，最后的成交价会更低。其实这样的低价位成交不仅仅出现在城西，在21世纪不动产城南一门店了解到，最近该店出售了一套位于城南某项目85平方米的二手房，成交价为51万元，门店经理告诉，这套房子的房东当时购买时加上契税一共花了52万元，等于是赔本出售。“由于大量购买者持币观望，导致不少用于投资的三环周边二手房交易总价都几乎接近当时的购买价。”羊西线上一品牌中介门店经理告诉，他这个月出售了两套房，其中一套的成交价只比卖方去年购买时的总价高出一万元，而作为一套按揭房，以这样的价格出售实际上卖方已经是赔本出让了。面对这样的市场格局，不少中介机构都表示，目前是购买二手房的最佳时机。

调查：城西的二手房最好卖

据中原地产统计,8月第2周金牛区成交量最大178套，占总成交量的 ％。其次分别为武侯区和青羊区，分别成交102套及97套，分别占18％及17％；再次为锦江区及成华区，分别成交79套及75套，占到14％及1 ％；高新区成交27套，占比重5％。从中原地产和21世纪等中介机构也了解到，从7月开始，成都二手房市场的成交量较上半年有所回升，但速度缓慢，如果与去年同期相比还下降了50％。在成交的物业类型上来看，60—90平方米的户型已然是二手市场畅销最快、关注度最高的。在区域成交量上，城西一直成为热门区域。

从成都各家中介机构了解到，目前成都二手房市场的持币观望气氛还是比较浓，而由于城市规划而产生的拆迁户和来自灾区的购房者成为目前市场上比较大的刚性需求群体。据了解，这部分购房者确实手握现金四处寻房，却对下单非常谨慎。“许多客户反映会在奥运会之后再看看市场行情，甚至一些客户表示秋交会时再考虑购房事宜。他们期望自己购买的房价是最低的。”一位中介机构的门店负责人告诉。看来，不只是新房，二手房也面临买卖双方博弈的现状。

现象：品牌中介业绩下滑

而坚持这一点也让你受益匪浅。这样诚实的交易态度在采访中了解到，不少品牌中介近两个月的业绩并没有明显回升。走访了几家品牌中介门店，平均每家店在8月的成交量都在两套左右，与以往同期交易量相比下降了50％。又从中原、富房、21世纪等公司了解到，近期的市场占有率都有所下滑。而在均隆街的一家个体小中介了解到，老板在此已做了几年中介生意，虽然地震对二手房成交有所影响，但是租客明显增多，每月门店的支出靠租金的佣金就能维持。如有二手房成交，他们就将佣金降到最低，品牌中介的收费一般在1％-2％，在市场不好的时候，这些小中介0.8％的佣金也能做下来，因而吸引了不少客户。为此，一些品牌中介不断寻求其他业务弥补当前市场失衡期所造成的损失。中原地产把工作中心放在人员培养、内部管理、客户服务上；21世纪不动产在年初就对市场有了预判，调整关闭了少量门店，以补充优质门店；顺驰则加大了代理一手楼盘尾盘的力度，以弥补二手房成交清淡带来的损失。

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