地产成交企稳库存环比有所放大DG

地产：成交企稳 库存环比有所放大 201 -12- 0 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

投资要点：

重点跟踪城市成交环比继续下降0.6%，同比回落21.4%。分结构看，一线城市整体环比下降2.6%；二线城市环比回落2.5%，；三线城市环比回升22.0%。分区域看，环渤海地区环比回升0.5%；长三角地区回升8.1%；珠三角回升19,1%；中西部地区环比回落8.2%；其他区域环下降2 . %。一手商品房12月日均成交趋势不改，环比继续下降8.4%。12月重点城市日均成交套数环比11月回落8.4%，降幅较上周继续放大。同比继续回落21.0%。其中一线城市环比降1.2%（同比降21.8%），二线城市环比降10. %（同比降21.7%），三线城市环比降9. %（同比降16.1%）。

再掀全民创业热潮。一手房年初至今累计成交：截止12月27日，月累计成交面积同比上升9.7%，增速较上周继续回落1. 个百分点；二线城市累计成交均价同比涨幅逐渐接近一线城市。二手房周成交：本周重点城市二手房成交环比回落2.4%。库存及去化月数：截止12月27日，监测城市可售住宅套数环比回升6.1%，同比回升7.0%。跟踪城市 个月平均去化月数为8.8个月。

本周土地市场：12月16日至12月22日，本周20个主要城市土地市场供应量与成交量减少。共推出各类土地2 9宗，较上周减少60宗，推出面积1066万平方米，较上周减少 19万平方米；共成交各类土地10 宗，较上周增加8宗，成交面积426万平方米，较上周减少7万平方米，共推出住宅用地55宗，较上周减少58宗，推出面积 70万平方米，较上周减少269万平方米；本周成交住宅用地42宗，较上周增加5宗，成交面积209万平方米，较上周减少74万平方米。

本周板块走势：本周行业指数相对沪深 00的累计超额收益0.95%。房地产板块区间涨幅达-0.22%，居行业涨幅榜第2 位。主要利率走势：本周shibor隔夜利率持续下跌，周五收于 .5%。我们在7月初提出《Shibor动荡时代的交易准则》。要点在于：Shibor高涨区域买入房地产股票，在Shibor回落至底部区域时卖出房地产股票，即可获取不错的相对收益与绝对收益。

行业动态：国家统计局发布11月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。新建商品住宅价格，环比来看，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，持平的城市有 个，上涨的城市有66个。环比价格变动中，最高涨幅为1. %，最低为下降0.5%。同比来看，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。

11月份，同比价格变动中，最高涨幅为21.9%，最低为下降1.2%。环比和同比同时下跌的城市为温州。