买房你不知道这些要花多少冤枉钱权衡

买房你不知道这些要花多少冤枉钱?

期房价格便宜，现房相对来说价格高。这是大家长久以来形成的常识。但这个常识前两天在北京房地产市场被打破了！据悉，北京近期又一批楼盘取证开盘，毛坯期房项目北京XX玺、XX府、XX域楼盘更是以95000元/㎡的均价销售！

这批期房预计要在2020年交房。而北京其他同等豪宅楼盘部分现房的市场售价还一直处于90000元/㎡以下的状态，要等三年的期房卖的比现房还要贵，也成了现在北京房地产市场的一大怪相，令人啧啧称奇。随着购房者越来越理性，相信会有更多的人选择购买现房，就目前市场来看，整个北京城市豪宅现房资源将会越来越稀缺！

接下来，我们就来一起聊聊购买现房的几大优势：

即买即住，好房无需等待

从购买期房到交付使用，消费者往往要等待一年甚至几年的时间，个中变数和消耗的时间成本往往给购房者带来压力。购买现房，则可以马上装修入住，如果还是精装，则可以直接拎包入住。

对于尚没有住房的刚需，特别是等着结婚的购房者来说，购买现房，还可以省去从购买期房到入住这段时间的租金支出

，也压缩了交着月供等收房的时间，可以尽快入住新房。另一个好处便是现房可以让购房者在充分享受到住宅的舒适后，再开始月供，为购房者提供看得见的保障。

眼见为实，品质有保证

实景现房的优势很明显，看得见、摸得着，能切身考察楼盘的真实情况，给人以一种安全感，购房者可以提前体验在小区的生活，对房子的质量，户型、整体现状都能一目了然。而期房只能根据开发商提供的平面图和渲染的效果图估测一下自己未来的房子的情形，很容易被误导，最后交房的时候也容易产生巨大的落差。

不仅如此，现房实景园林中的所有水景、绿植、雕塑等等都是货真价实的，不浮夸不作秀，就是未来交付给购房者的真实模样，提前为购房者呈现美好的园林景观，在保证购房者真实感受的同时，所有树木已经适应小区土壤环境，安全渡过“生长危险期”，苗木的存活率得到很大提高，园林品质也因此得到很大保障。

避免纠纷

购买期房，易出现不可预计的情况，有可能与开发商产生纠纷，如交房时发现与设计不符或质量不过关等，而现房则可以在很大程度上避免这些问题的出现。正因为如此，现房销售将成为以后的流行趋势。

即享醇熟社群氛围，成熟的服务体系

期房需要几年时间才能交房，在此期间小区业主之间的交流较少，社群活动缺少开发商的支持更是无从谈起。而现房的优势则是：小区业主大部分已经入住，社群活动经过开发商前期组织运营和一段时间的业主参与，整个社区的社群文化日渐成熟，不用忍受社群建设过程中的繁琐和等待。购买现房的业主不仅可以即刻享受社群活动，还能享受到成熟的服务体系，对于整个社区的后期物业服务也会有更加直观的感受。

“好戏总在后头”

为了保证后期销售的顺利进行，许多开发商都会将好房源放在较后的阶段推出。比如小区中心的“楼王”。对于追求居住质量，特别是想购买改善型住房的置业者来说，购买现房更容易买到心仪的好房子，风险相较于期房来说更小。

现房优势之多，在住房回归居住价值的现在，购买心仪的现房无疑是购房者的首选。

放眼全北京，城市豪宅现房资源稀缺，真正拥有精装现房的项目更是少之又少。位于南四环与京城中轴交汇处的中冶·德贤公馆，作为扼守四环的千万级精装豪宅，更是成为了稀缺选项。

◎中冶?德贤公馆 实景现房

中冶·德贤公馆脉承世界500强央企中冶置业，坚持精工理念，以89项考工缔造墅级礼制，用国际一线品牌精装打造南城豪宅绿色人居生活标杆。中冶·德贤公馆园林由中国园林设计大师，颐和园的园林设计师——白祖华先生倾心打造，园林设计中融入了“山”和“水”的理念，将中式山水与欧式园林相结合。五重园林景观再加上名贵树种的搭配种植，展现出“山”和“水”的真美意境。

◎中冶?德贤公馆 园林实景

中冶·德贤公馆坐拥醇熟的社区氛围和成熟的服务体系，为业主创造更为优质的人居生活体验。德贤社区羽毛球、跑步等种类丰富的社群活动带给每位业主的不仅是充实的业余生活，更是高层次的圈层社交。从2016年起，中冶·德贤公馆就联合“国际金钥匙管家服务”，依托金钥匙联盟的优质服务资源，为业主提供“7×24×365”不间断的私人管家服务。

金钥匙物业联盟标识

中冶物业服务品牌荣誉

营业部还设有北京金融街规模最大的自助银行 从自住角度考虑，中冶·德贤公馆的绝版地段、精工品质和完备配套，撑起了它作为豪宅绿色人居生活标杆的底气。目前，中冶·德贤公馆186㎡三居，215㎡四居珍藏楼王已经面世，实景现房呈现，恭迎品鉴！

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