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太奇葩！阻挠房价下跌竟然又出新招？

作者：抛物线 | ：夏明夜府

今年，关于zuzhi房价下跌，我们认识了好几个新名词，比如房价指导同盟，比如降价未遂……

但今天又出来一个新名词，叫“房地产维稳小组”。正所谓一涨解千愁，这座城市的房价是麻烦了么？

NO.1|壹

过去十年，杭州买房人做的两件事，在楼市历史上也留下了好名和恶名，全款拆迁户进场买房，把售楼处挤的水泄不通；而恶名也和售楼处有关，过去10年那些被杭州人砸过售楼处的开发商们，你们还好吗？

杭州楼市草木皆兵，有关部门坐不住了！

据萧山区政府 站消息，11月12日，萧山区蜀山街道办事处办公室发布关于“成立蜀山街道房地产维稳工作领导小组”的通知。

根据通知，这个工作小组的主要目的，是“为强化对房地产企业的监管，妥善处理购房者的合理诉求，将矛盾化解在基层，切实保护房地产市场秩序和社会稳定”。小组由一位组长，两位副组长和多位组员组成。

澎湃采访蜀山街道城管科相关人士表示，成立工作小组主要是为了稳定，小组主要是处理欠薪等劳务纠纷，对于降价维权等市场化的事宜主要起到沟通作用。

这个稳定，究竟是稳定什么呢？你们猜。反正我是不知道，只能仰天长啸呵呵哒了！

蜀山主要是指南部卧城，位于萧山老城区以南，湘湖以东，距离主城区比较远。近几年，随着地铁2号线通车、地价攀升、杭州整体行情走势向上，南部卧城房价也在直线爬升。

但是，都说涨得最多的，风险可能也是最大的，最近的萧山市场进入速冻环节了！

10月24日，萧山市北东新城璟隽公馆发布“0”登记公告，一时间让人错愕不已。该楼盘在7月27日推过292套房，当时共有616人报名，中签率接近50%；从一半的几率到一个登记的人都没有，杭州楼市的“变凉”速度之快着实让人吓了一跳。

这还不是个例，摇号以来杭州摇号已经有9个楼盘出现了0登记，凉凉。

与此同时，因为房价正朝着悬崖边靠近，业主的情绪正处于一个焦灼的环境中。在杭州的bbs论坛里，多位友表达了焦虑情绪。

屋漏偏逢连夜雨，在新房市场，南部卧城不仅面临高地价、高房价的压力，现在还有高库存压顶。数据显示，目前蜀山街道有显性库存1251套，可售面积11.72万方，这个量并不大。

但是，这两年板块推出了近10宗地块，潜在库存超过了160万方。按一套100平来计算也就是有16000套房子，而且马上在年底就有多个楼盘一起上市，这个踩踏效应，真的猝不及防的来了！有这么多库存，就不要想涨价了，能否突破0登记就要靠开发商自己努力了！

所以大家看啊，房地产维稳小组的成立是有必要的。如果杭州其他区都来效仿，是否是现在就要开始招聘了？

NO.2|贰

合肥最近也出了蹊跷事，如果包拯包老爷带着展昭还魂的话，可能能查出个子丑寅卯，然而，现在就是悬案啦！这起灵异事件还要从“降价未遂”这个词说起。

9月20日，合肥院子“打折甩卖”的消息牵动了楼市的神经，项目推新从均价2万元/㎡降至1.5万元/㎡，最低只需1.3万余元/㎡，折价幅度25%至35%。

“最多便宜100万”，也让前期购房的业主难以接受，协商无果的情况下无奈拉着“还我血汗钱”的横幅前往营销中心维权。

一样位于庐阳区的另一个项目，此前放出降价6000元/㎡，并对外地人不限购也引发了市场关注。在接到投诉后，合肥市房管局监管办核实称，已要求开发企业对不具有购房资历的购房人立即办理退房手续。

根据合肥市房管局对外发布的消息，上述两个项目迎来了该局主要领导的现场调研，并在调研进程中要求房地产开发企业充分认识促进房地产市场健康平稳发展的重要性，认真把握当前房地产市场的发展趋势。

或许是巧合，上述两个项目销售均价随即迎来上调。

一时间，局长调研房价涨了回去的消息在络上掀起轩然大波。就在这两天，有媒体报道，合肥有关部门辟谣了！

合肥市房管局信息综合处一位负责人表示，局里主要领导调研和具体项目的价格调剂没有关系，调研只是正常的工作。相关区域政府机构工作人员也公开回复，“目前，还没有听说上述‘因降价被约谈’的消息”。

有意思了，从11月8号左右就开始有媒体报道降价未遂，怎样过了近两周才来辟谣呢？还是早就采访了迟迟不报道？在这个不追热门就活不下去的眼球经济时代，究竟是什么原因呢？

时间回到2016年，合肥楼市还以近乎“疯狂”的面貌示人。2017年1月，由胡润研究院与万国置地联合发布的全球房价指数显示，合肥房价由于涨幅超过40%，位居2016年“全球房价涨幅第一”。

如今限购的窗户纸仿佛也被捅破了，合肥买房缴一个月社保就行啦？比南京“善良”太多！

NO.3|叁

市场要的是稳定。经济 前段时间还发文称，“我们既不愿看到房价过快上涨，也不希望房地产市场过于冷清。”

同一个背景之下，南京市场的情况究竟如何呢？

在限价的支持下，开发商虽然有些难过，但只要自己操盘操的还可以，没事会抬杠，总还不算太差。瞧，又有楼盘在伪装限价盘了！

南京几个远郊区域，原来的江宁滨江、六合、禄口等，行情基本上还能保持，像江宁滨江，只有一个鲁能硅谷公馆，上市时期遥遥未定。禄口虽然储备新盘不少，但上市错峰，短期内也不会太颓废。

在上一波行情中，南京楼市里最先降价的仙林湖、九龙湖，现在也“稳如狗”。

仙林湖，新房剩下高科荣境、融信世纪东方、高科紫微堂，二手房卖到了3万+，九龙湖也是相似的情况。并且，现在仙林湖和九龙湖的配套也已经不是当年的模样，外界对他们的看法也得到了巨大的改变，这是上一波行情中这两个板块都不曾具有的好评感。

再设想一下，本来我们没关注，或者我们不太在乎的板块，现在也逐渐冲向楼市，正在取代当年仙林湖、九龙湖在南京楼市的地位，比如说江宁的青龙山。

与此同时，我们也应该看到，过去一两年储备地块较多的区域，确实也在面临着新的竞争局面。

最激烈的肯定是江浦一带了，一批2万元高价地出笼，金隅紫京叠院、中建国熙台二期、金辉白马云著、悦风华、悦见山、保利云禧等等，都是江北高价地，房价限价在3万以内，之前叠墅厮杀非常惨烈，但出手快的、产品面积小的总还是占了一些先机。

开发商都是先把最难销售的房源拿出来卖，后面的房子总价要低很多，面向的客群也广泛一些，不会像叠墅那样抗性较大了！

但部份板块竞争压力大并不能改变南京楼市的整体格局，反应的是市场在朝着更理性的方向去改进。

NO.4|肆

太阳底下没有新鲜事。行情大好的时候，所有楼盘都是涨声一片。等到潮水退去，你才知道谁在裸泳。

当购房者从疯狂抢房变成持币观望，开发商从挑客户变成被客户挑，那些已经提前预支价格想象空间的板块，确实存在很大的爆冷可能性，城市也是一样。

部分内容来源于澎湃 、新浪乐居，在此一并感谢

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