杭州市委11届六次全会出台了杭改十条缘由

杭州市城市房屋拆迁装修市场行情 杭州市房屋装修条例

杭州市余杭区房屋拆迁（装修）补偿标准 市房管局、物价局： 你两局《关于要求批准〈浙江省城市房屋拆迁价格评估暂行办法〉有关配套标准的请示》（杭房局〔2002〕250号）收悉。

经研究，现批复如下： 1、房屋的重置价格标准依照附件1履行。

2、房屋具体区位差价系数由房地产估价师在±10%幅度内根据实际勘察测定。

三、房屋成新标准按照附件2执行。

四、房屋的层次差价率和朝向差价率依照附件3、4履行。

5、其他因素差价率由房地产估价师在±10%幅度内根据实际勘察测定。

6、附属物补偿价格标准按照附件5执行。

七、装修的补偿金额由房地产估价师根据装修市场行情结合成新评估肯定；装修市场行情由价格协会会同装修行业协会定期发布。

附件：1. 余杭区房屋重置价格标准 2. 余杭区房屋重置价格总表 3. 余杭区房屋分项重置价格总表 4. 装修附属物项目补偿价格标准 5. 房屋成新率标准 6. 层次差价率标准 7. 朝向差价率标准 【附件1】 余杭区房屋重置价格的说明 一、房屋重置价格包括前期工程费、建筑安装工程费、小区内配套设施费。

本次印发的房屋重置价格是在2002年余杭区房屋重置价格基础上，根据省、市有关房屋建设费用的调整规定、建筑安装工程预算定额、材料价格和社会平均生产成本等因素制定。

二、房屋重置价格分五类十五等（详见附件2）。

各类等级房屋的重置价格分别由结构、门窗、抹灰、楼地面及设备等5项组成，因房屋的建筑标准，维修保养和局部更新的情况不同，在具体确定房屋价格时，应按房屋分项重置价格中相应的分项具体条件确定（详见附件3）。

房屋五个分项重置价格之和即为该房屋的重置价格。

3、表中未列明的装修项目由房地产估价机构根据市场价格结合成新评估肯定。

4、本次公布余杭区房屋重置价自2004年4月1日走执行，原余政发[20021147号文件同时废止。

【附件2】余杭区房屋重置价格总表 房屋种别 编号 房屋等级 价格（元/平方米） 主要条件 钢筋混凝土结构 1 钢砼一等 1040 钢筋混凝土结构；铝合金门窗；胶合板吊顶、高级内外抹灰；硬什木地板楼地面；水电卫浴齐全；卫生间设浴缸、座便器、洗脸盆 2 钢砼二等 910 钢盘混凝上结构；有腰钢木门窗；较好内外抹灰；钢砼楼地面；水电卫齐全。

3 钢砼三等 860 钢盘混凝上结构；有腰钢木门窗：中级内外抹灰；钢砼楼地面；水电卫齐全。

砖混结构 4 砖混一等 830 较好砖混结构；铝合金门窗；较好内外抹灰；水磨石楼地面；水电卫浴齐全，洗手间设浴缸、座便器、洗脸盆。

5 砖混二等 670 一般砖混结构；有腰钢木门窗；中级内外抹灰；钢砼楼地面；水电卫齐全。

6 砖混三等 550 较差砖混结构；无腰钢、木门窗；一般内外抹灰；钢砼楼地面；水电卫按幢（层）设置。

砖木结构 7 砖木—等 590 较好砖木结构；较好旧式木门窗；线肢吊顶、较好内外抹灰；较好企口棂地板；水电卫浴齐全，卫生间没浴缸、座便器、洗脸盆。

8 砖木二等 170 —般砖木结构；较好木门窗；板条吊顶、一般内外抹灰，普通企口楼地板；电、水卫按幢（层）设置。

9 砖木三等 310 较差砖木结构；较差旧式木窗；—般木楼地板；一般内外抹灰；电 木结构 10 木结构一等 550 较好木结构；较好旧式木门窗；板条吊顶、一般内外抹灰，普通企口楼地板；电水卫按幢（层）设置 11 木结构二等 430 一般木结构；较好旧式木窗；一般内外抹灰；一股木楼地板；电、公用水 12 木结构三等 300 较差木结构；较差旧式木门窗；一般内外抹灰；水泥地面：电。

简易结构 13 简易一等 190 简易混合结构；无腰钢、木门窗或较好旧式窗；一般内外抹灰；水泥地面；电、水公用。

14 简易二等 150 一般简易砖、木（竹）结构；较差旧式木门窗；一般内外抹灰；水泥地面；电。

15 简易三等 100 较差简易砖、木（竹》结构；较差旧式木门窗；一般内抹久；煤屑地或泥土；电。

备注：住宅房屋货币补偿基准价根据砖混一等结构新建房屋市场交易平均单价确定。

“同类房屋的重置价格”指砖混一等结构房屋的重置价格。

【附件3】 项目 级别 名称 价格（元/平方米） 具体条件 结构 1 钢筋混凝土结构 688 全部或绝大部分为钢筋砼承重，基础、梁、杜、楼板、屋面均为钢盘砼，砼墙或砖填充墙。

包括全框架、混合框架、剪力墙、框剪等结构。

2 较好砖混结构 502 桩承台或钢砼满堂基础，标准一砖或1砖以上墙 及钢筋砼梁、柱承重、钢砼层面、楼地面。

3 一般砖混结构 432 桩承台或钢盘砼带形基础，标准一砖一墙及部份空斗墙，大孔煤屑砖墙及部份钢筋砼梁承重，钢砼屋盖或较灯的千瓦层面。

4 较差砖混结构 361 砖石基础或无筋砼基础，半砖或空斗墙，大孔煤屑砖墙及部份钢筋砼梁承重，钢砼屋盖（或钢砼人字屋架）和平瓦，小青瓦屋面。

5 较好砖木结构 263 木料上等、川料粗大的木屋架、木梁、木搁栅、正规砖墙（柱）承重，带屋面板的平瓦屋面，较好西式木楼梯，一般有较好的细木装修。

6 一般砖木结构 238 木料中等、用料一般的木屋架、木梁、木搁栅、正规砖墙（柞）承重，带屋面板的平瓦屋面，较好西式木楼梯， 一般有较好的细木装修。

7 较差砖木结构 198 用料细小的正规木屋架、木梁、砖墙（柱）承重篾垫或清盖瓦的平瓦、小青瓦...

杭州市萧山区浦阳镇桃北新村房屋拆迁（装修）补偿标准是什么,最好...我来为你解答：拆迁标准是政府发布的，一般情况下，拆迁范围内的住房半年前政府相干部门就会发出书面通知并派人到场做工作了。

负责拆迁工作的政府部门是当地拆迁办。

对标准有疑问或问题最好找拆迁办咨询解决。

附上《杭州市征收集体所有土地房屋拆迁补偿办法》为规范杭州市区范围内集体所有土地房屋拆迁评估行动，公道确定各类房屋的补偿价格，结合我市实际，特制定本办法。

1、房屋拆迁补偿总金额由房屋补偿金额、房屋装修补偿金额和附属物补偿金额等组成。

二、房屋（含主房、附房）、庭院、道地的面积，按照被拆迁人的合法权属来源证明文件记载为准。

权属来源证明文件未记载相干面积的，或者被拆迁人未在规定期限内提供权属来源证明文件的，由原审批机关或有权审批的其他机关依法认定。

三、房屋补偿金额为房屋补偿总分与分值之积。

房屋补偿总分由房屋分项补偿基准分经房屋主体分项调剂后结合房屋补偿面积和成新计算。

房屋补偿金额除以房屋补偿面积即为房屋重置价格。

四、房屋装修补偿金额为房屋装修补偿总分与分值之积。

房屋装修补偿总分由房屋装修补偿基准分经装修工艺调整后结合房屋补偿面积计算。

五、附属物补偿金额为附属物补偿总分与分值之积。

附属物补偿总分由附属物补偿基准分结合相应土地面积计算。

6、上述补偿分值为100元/分。

今后根据我市经济发展水平由市土地行政主管部门报请市政府适时进行调整。

七、新建房屋的重置价格（安置结算价格），按市政府有关规定履行。

8、为鼓励被拆迁人提前签约和腾房，拆迁人可给予其嘉奖。

拆迁人在拆迁前应明确嘉奖的条件和标准，并报区政府备案。

9、萧山区、余杭区及5县（市）可根据本办法参照履行。

10、本办法自2009年4月1日起实行。

祝你顺利！房产人阿斌为你解答。

萧山区拆迁换房办法 关于印发《萧山区征用集体土地房屋拆迁管理实施办法》的通知 （ 时间：2009年02月09日 ） 各镇人民政府、街道办事处，区政府各部门、各直属单位： 《萧山区征用集体土地房屋拆迁管理实施办法》已区政府同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。

杭州市萧山区人民政府 二○○2年七月五日 萧山区征用集体土地房屋拆迁管理实施办法（试行） 第一章 总 则 第一条 为规范征用集体所有土地上房屋拆迁的管理，保护拆迁当事人的合法权益，保障建设项目顺利进行，根据有关法律、法规，结合本区实际情况，制定本办法。

第二条 凡在本区辖区范围内，因建设需要征用集体所有土地拆迁房屋及其附属物以及安置补偿等事宜，均应遵照本办法。

因成片开发建设征地拆迁触及零星国有土地上房屋及其附属物拆迁的，按本办法实行管理，但其补偿、安置标准按《杭州市萧山区城市房屋拆迁管理实施办法》执行。

第三条 萧山区国土资源局主管本区征用集体所有土地房屋拆迁管理工作；萧山区统一征迁办公室具体负责拆迁实行的调和工作。

第四条 被拆迁房屋所在地的镇人民政府、街道办事处、农场、村（居）民委员会，以及区发展计划局、区建设局、区国土资源局、区公安分局、区司法局、区劳动和社会保障局、区工商分局、区城管办等部门，应当根据各自职责，互相配合，共同做好拆迁管理工作。

区建设局在审核建设用地规划定点时，对拆迁范围内的住宅用地和确需搬迁的企业用地以及镇、村市政公用设施、公益事业设施建设用地，应按城市规划和村镇规划的要求同时统筹安排。

征用集体所有土地房屋拆迁必须遵守文物保护法律、法规的有关规定，有效地保护历史文化遗产。

第五条 本办法所称拆迁人是指取得集体所有土地房屋拆迁许可证的建设单位和个人；被拆迁人是指对被拆迁房屋及其附属物的合法所有权人。

第六条 拆迁人必须按本办法的规定，对被拆迁人给予补偿和安置；被拆迁人必须服从征地建设的需要，在规定的搬迁期限内完成搬迁。

被拆迁人所在镇人民政府、村（居）民委员会，应当协助拆迁人做好被拆迁人的搬迁动员工作。

第二章 拆迁管理 第七条 征用集体所有土地需拆迁房屋的，在城市规划主管部门核定征地拆迁范围后，区国土资源局应立即发布《征地拆迁冻结通告》，拆迁用地范围内的单位和个人在冻结期间不得进行房屋的新建、翻（扩）建、突击装修或改变用途；户口的迁入、分户；房屋的买卖、交换、析产、赠与、租赁、抵押等不利于拆迁工作的活动。

同时通知有关部门在拆迁用地范围内暂停办理以下事宜： （1）通知公安部门暂停办理户口的迁入、分户； （二）通知房管部门暂停办理房屋的买卖、交换、翻（扩）建、析产、赠与、分户、租赁、抵押等； （三）通知工商行政管理部门暂停核发营业执照、临时营业执照。

在拆迁范围内实行冻结的期限为十五个月。

因特殊情况需要延长冻结期限的，应在期满前一个月报经区国土资源局批准，可以适当延长，但延长时间最长不超过十二个月。

冻结期满，拆迁人还未取得集体所有土地房屋拆迁许可证的，区国土资源部门应发布解冻通告，消除征地拆迁冻结。

冻结期间内，因出生、婚嫁和复转退军人、离退休人员、大中专院校学生和刑满释放人员、消除劳教人员回原籍确需办理户口迁入且符合户籍管理规定的，可到公安部门办理户口迁入手续。

公安部门办理户口迁入手续后，应及时抄告区国土资源局。

被拆迁人在拆迁公告之日起至正式安置前出身的人口应作为安置人口，在此期间死亡的人口不再计入安置人口。

第八条 建设单位和个人征用集体所有土地需要拆迁房屋的，必须取得集体所有土地房屋拆迁许可证后，方可拆迁。

申请集体所有土地房屋拆迁许可证，应当向区国土资源局提交下列文件： （一）建设项目批准文件； （2）建设用地规划许可证及征地红线图； （3）建设用地批准书； （四）拆迁计划和拆迁方案； （5）办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明。

集体所有土地房屋拆迁许可证一经发放，区国土资源局应当将拆迁人、拆迁范围、搬迁期限、拆迁补偿安置方案等内容予以公告。

实施房屋拆迁不得超越经批准的拆迁范围和规定的拆迁期限。

拆迁人如需变更拆迁范围的，应当重新办理领证手续；延期拆迁的，应当办理延期手续；终止拆迁项目的，应当及时办理注销手续。

道路、政府储备土地、城市基础设施等政府工程或特殊项目，经区人民政府同意，可以提前领取集体土地房屋拆迁许可证。

第九条 因征用集体所有土地需要拆迁房屋的，可以由当地镇人民政府、街道办事处、农场组织统一拆迁，也可以由拆迁人自行拆迁或委托区人民政府肯定的具有房屋拆迁资格的单位办理拆迁事宜。

道路、政府储备土地、城市基础设施等政府工程实行镇、街道办事处或农场包干拆迁。

国土资源部门不得接受拆迁拜托。

第十条 拆迁人应当按规定查明被拆迁人的户籍、被拆迁房屋及其附属物状态等事项。

被拆迁人必须照实申报被拆迁房屋及其附属物的产权、户籍等有关情况，并提供土地权属证明等材料。

第十一条 在区国土资源局公告规定的搬迁期限内，拆迁人与被...

城市房屋拆迁估价技术线路怎么样？ 1）“标本房屋”市场价格评估技术线路 城市旧城改造常常会涉及成片小区的拆迁，拆迁的数量大，估价工作量也10巨大，为提高估价效力，对这类拆迁评估，可先评估出在拆迁片区内有代表性的 “标本房屋”的市场价格，以此为基准评估出其他拆迁房屋的市场价格，即在一个拆迁片区中按房屋使用类型（居住用房、商业用房、办公用房、工业用房等）各选取一处有代表性的房屋作为评估标本，应用市场法或其他方法评估出该“标本房屋”的市场价格，然后将各拆迁房屋与“标本房屋”进行比较，修正得出各拆迁房屋的市场价格。

具体思路为： 1.确定“标本房屋”的基本条件 “标本房屋”的基本条件可从以下几个方面作出限定：①建筑类型。

当拆迁片区存在多种类型的房屋，应选择所占比重大的作为“标本房屋”。

例如某拆迁片区的居住用房有高层、多层、平房等，且以多层占多数，则应选择多层住宅作为居住用房的“标本房屋”；②建造年代。

根据不同房屋的建造年代，肯定平均使用年限，选择平均使用年限的房屋作为“标本房屋”。

例如某拆迁片区内多层住宅的平均使用年限为15年，则应以使用年限15年左右（或七成新）酌房屋作为“标本房屋”；③建筑结构。

根据不同建筑结构类型，选择所占比重大的结构类型房屋作方“标本房屋”。

例如某拆迁片区内多层住宅大多为砖混结构，则以砖混、结构的房屋作为“标本房屋”；④楼层、户型、朝向、面积、装修等。

如果拆迁片区内多层住宅大多为两室一厅、一般都有朝南的房间、面积一般为60㎡左右、装修情况差异较大，则可选择位于中间层次（非顶层和底层），两室一厅至少有了间朝南，面积60㎡左右，一般装修的房屋作为“标本房屋”。

最新房屋拆迁的补偿标准是怎样的？ 最新房屋拆迁的补偿标准： 首先，货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。

具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。

实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。

其次，我们再来看一下房屋拆迁补偿标准的计算公式。

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。

一般有：房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每个月予以补贴；嘉奖性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

除此之外，由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

（被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

回复：城市房屋拆迁的问题。

我是安徽六安的,现在我家这里已经计划... 房地产业在过去几年可能是发展最为迅猛的行业之一，同时也是争议最大的行业之一。

在当前宏观经济讨论中，房地产业遭到普遍关注，主要是因为：（1）房地产业的投资增长是导致2003年投资高速增长的最重要因素；（2）2001年以来，房地产投资高速增长，部分城市的房价指数节节爬升，开发商欢欣鼓舞，而购房者则怨气难消。

有人说房地产有泡沫，有人却说房地产发展非常健康。

在这类众说纷纭的背景下，全面的考察和评价中国当前的房地产行业，不仅对经济决策提供有益的参考，而且可以帮助我们正确地分析经济形势。

房地产高速发展的背后 2003年以来房地产业处于高速发展的状态。

2003年房地产开发投资增速高于上年，投资规模超过一万亿元，2004年第一季度房地产开发投资继续大幅攀升，房地产开发投资额增幅达到44.10%。

从第二季度开始，受警容调控的影响，房地产开发投资额增幅逐季回落，前三季度增幅为28.30%。

2003年土地开发面积增速不减，面积超过2亿平方米；新开工面积增速加快，占职工面积的比重达到46.5%；从2003年下半年以来，国家先后出台新增土地的政策，使得土地购置和开发面积增幅在第二、第三季度有了明显的回落。

2004年以来，全国商品房销售额始终保持30%以上的增长率。

全国性房地产销售价格大幅上升，2004年第一季度全国商品房销售价格为2677元/平方米，比2003年商品房销售价格每平方米上涨了300 元左右。

在土地、金融等相干政策的作用下，2004年房价丈夫趋于平缓。

商品房空闲面积虽增速明显回落，但总量仍在增加。

与此同时，房地产企业2003年总收入到达9300亿元，同比增长32%；净利润总额超过350亿元，同比增长39%。

房地产业的发展非常迅速，这已是不争的事实，问题的关键是这种发展速度是否正常？或者说，是什么原因致使房地产行业的高速增长？在这些因素中，哪些是正常因素，哪些是非正常因素？ 我认为，房地产市场的高速增长主要是由于福利分房体制的终结和城市化的加速，但住房政策改革的措施不到位，是房地产投机行动大行其道，主张了房地产价格的上涨。

1.城市化拉动了住房消费 改革开放以来的20年间，全国城市化的水平由1978年的11.9%提高到1998年的30.1%，平均每年增长0.6个百分点，而世界同期城市化的水平每一年只提高0.25个百分点。

中国的城镇人口由1.7亿增至3.81亿人，平均年净增加1000万人。

1998年以后，由于户籍制度改革的推进，中国进入了加速城市化的阶段，2004年中国城市人口达到了5.23亿，比1998年增加1.42亿，平均每一年增加2000多万城市人口。

人口城市化率到达40.53%。

十六届三中全会决定提出的许多政策名将加速农村人口向城市转移。

如决定规定“在城市有稳定职业和住所的农业人口，可按当地规定在就业地区或居住地登记户籍，并依法享有当地居民应有的权利，承担相应的义务”。

仅这一项政策，对中心城市就会产生巨大的市场需求。

城市人口的急剧增长带来了巨大的住房需求。

根据中国有关部门预测，2010年中国的城市化水平将达到45%，即全国有6.3亿人口在城市中生活。

与2004年相比，城镇人口净增1.07亿，按人均居住面积14平方米（建筑面积28平方米）计算，要新建住宅30亿平方米；现有居民（5.23亿）人均居住面积增加5平方米（建筑面积10平方米）需增加住宅面积52亿平方米；考虑每年有1亿平方米的拆旧盖新，此期还要新建12平方米的新住宅。

以上3项相加+，从2004年到2010年，中国要新建住宅94亿平方米，即每一年建15.6亿平方米才能到达人均居住面积14平方米的目标。

可以估计，城市化的进程将在未来较长时间内持续下去，中国将进入城市化率40%到60%的加速扩大阶段。

在这一时期，商品住宅的需求将继续增长，城市化进程将推动房地产业继续发展。

2.住房制度改革刺激了房地产市场的需求 1998年，国务院发布了《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，它表明中国新住房政策开始实施。

政策目标是将城市住房消费从实物分配向货币分配。

从政策导向看，国家明确提出要把房地产培育成支柱产业、把住宅产业培养成国民经济的增长点并出台了一系列的扶持政策，也刺激着住房产业的增长。

个人购买商品房的比例从1997年的30%左右上升到2003年的92.5%，个人消费成为推动房地产需求的决定性力量。

（图1 个人购房面积和个人购房比重的发展） 住房制度改革以后，城市居民的50%左右人口取得了住房，另一半的人口只有租房居住，租方人口的 高比例，使租方市场的供给和需求有些失衡，直接表现在租金上，2003年中国的住宅租金高于主要发达国家和发展中国家，世界平均主要城市的租金收益率达到7%左右。

（图2 各国住宅租金收益率比较） 3.土地政策的变化催生了房价 2002年7月1日开始实行土地招拍挂制度，该制度在无意中起到了催生房价的作用。

首先，土地的强制性招拍挂制度使地方政府及有了土地垄断的强大工具，也有了低价征用土地、高价招拍挂土地或取巨额土地差价的利益驱动，让各级政府可以在土地交易过程中取得巨额资本。

在这个进程中可能存在难以监管...

转载请注明出处天水家装网 » 杭州市城市房屋拆迁装修市场行情

廊坊妇科医院咋样淮安十佳癫痫病医院湖南癫痫病医院地址

内蒙古牛皮癣医院排行榜
小儿发烧的处理
快速治疗感冒鼻塞的药