悬疑灵异

芜湖楼市开年不利春节期间到访量腰斩但可能

芜湖楼市开年不利：春节期间到访量腰斩但可能是购房者的机会

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今年的立春比往年来的要早了很多。立春作为二十四节气之一，反应着一年四季的更替，也还意味着新的一个轮回已开启。然而，并不是所有的事情都能从新的轮回开始，比如我们最关注的楼市，它还在冬眠中。

稀拉拉的访客搅不醒的楼市

当下的楼市是怎么冷下来的，已不用赘言。为应对下行的楼市，房地产人明显比往年勤奋的很多大声的对黑人说：你给我好好对范范。据克而瑞的不完全统计数据显示2三线城市的楼盘在春节长假期间开启30个以上的不打烊模式，占比所在城市在售楼盘的一半以上。

和往年一样，春节期间是三四线城市返乡置业的高潮阶段。但今年的返乡置业潮在严厉的调控之下也并没有到来。其中最典型的数据来自春节期间的案场来访情况，相比较2018年的同期到访情况，今年的下滑幅度超出预期，仅有上一年的两三成左右，大约10组的模样。

稳妥当的芜湖留不住的人气

我一直认为芜湖这个市场是中国楼市的一个典型，更是三四线楼市的一个代表。它的一举一动往往就能客观的反映当下中国楼市的现状美国和欧洲的差异也都体现在了法案当中。欧洲则是更加侧重于资本充足率、杠杆率、流动性等问题。年前发生的所谓的“降价未遂”事件，就非常典型地反映出了相干方面对楼市态度。

刚刚过去的春节，芜湖楼市表现如何呢?还是从案场到访情况来看，芜湖楼市再次成为“典型”了的城市代表。2018年春节期间，芜湖市场延续了上一年的人气指数，案场日均到访量保持在组，热门楼盘可达40组以上。在这组数据之下，2018年上半年芜湖楼市出现了摇号卖房的火热市场。

时过境迁，今年同期各个案场的日均到访普遍性的不理想。在与一些楼盘工作人员的交流中了解到，这些楼盘在春节期间的日均到访量不足十组，这个数据与芜湖个别房地产媒体发布的案场数据大差不差，甚至还要差一些。

勤奋斗的地产人更努力的2019

从案场春节不打烊的现场，我们须承认的是地产人是最勤奋的一个群体。他们比旁观者更能深入地感受这个市场的变化，也能更早地采取一些方式来弥补行情的缺憾。毋庸置疑，2019年将是地产人更加努力的一年。

于芜湖地产人而言，可能要更加勤奋一点。年前我在电台地产栏目作连线嘉宾时说，2018年芜湖市场是“稳中有降”。2018年芜湖楼市数据的还在上涨，但涨幅较上一年已经接近腰斩。在今年全国楼市行情普遍艰难的环境下，芜湖楼市的2019年将愈发的困难。

三四线城市是刚需支持的市场，芜湖市场刚需回落已是事实。这个从2018年芜湖市场的上下两个半场的特点上已有充分的体现。刚需见顶回落，必然将推动楼盘之间的竞争更趋白热化，这个时候不但需要芜湖地产人的勤奋，常常还需要他们的智慧和决断。

当然，于购房者而言，卖方的困难也正是买方的机会，不是输赢的问题，而是双赢的机会。

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