行业地产淡季不淡行业进一步强劲复苏

地产：淡季不淡 行业进一步强劲复苏 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

报告关键要素：

11月份，行业销售淡季不淡，楼市销售继“金九银十”取得良好销售成绩之后继续较快增长，行业投资增速、新开工面积增速及行业资金来源增速等数据都表明，行业正在进一步强劲复苏。维持行业“强于大市”的投资评级。

事件：

统计局公布了2012年月房地产市场运行数据。统计数据显示，全国房地产市场月实际投资额64772亿元，同比增长16.7%；施工面积55.67亿平方米，同比增长1 . %；新开工面积16.24亿平方米，同比减少7.2%；竣工面积6.77亿平方米，同比增长14.1%；商品房销售面积9.17亿平米，同比增长2.4%，销售额5 525亿元，同比增加9.1%。

点评：

月行业投资增速触底后开始回升。月全国房地产投资累计为64772亿元，同比增长16.7%，较月增速提高1. 个百分点，投资增速触底后开始回升。销售市场持续回暖使得开发企业对市场的前景信心进一步加强，开发企业投资购地热情重新被激发，近期相对热闹的土地市场可见一斑，同时，开发企业的新开工和施工规模增速也都在回升，行业投资增速进一步回升的势头明确。

11月商品房销售一反常态继续强劲增长。月份，全国商品房销售面积9.17亿平米，同比增长2.4%联系了桥东警方经济侦查大队，为今年来首次正增长，销售金额为5 525亿元，同比增加9.1%，较月增速大幅提高了 .45个百分点。继10月销售回暖之后，11月楼市需求一反常态继续旺盛，全国楼市全年有望完美实现小牛市，全年全国销售面积有望实现4%左右的增长，销售金额增速有望超过10%。

新开工面积和施工面积增速开始止跌企稳。月份，全国商品房施工面积55.67亿平方米，同比增长1 . %；全国商品房新开工面积16.24亿平方米，同比减少7.2%。月新开工面积和施工面积增速都开始止跌，随着销售和投资增速开始加速反弹，新开工面积和施工面积也将进一步跟随触底回升。