外地人在海南置业应该规避的几个风险.鼓励

外地人在海南置业 应该规避的几个风险

现在外地人买房，首先要看限购。所谓限购是看在海南有没有房子，如果外地户口在海南没有房子并有足够的社保和纳税记录便可以购房，但如果有一套就无法再买。

进一步挖掘民间投资和外商投资的潜力第二个问题是限贷，他告诉，贷款记录是联的，全国都能查到。如果想在海南买房子的外地人，已经有两次贷款记录，如果没有全款的能力，也将意味着不能购买。

第三个问题就是社保和纳税问题，外地人在海南买房，如果涉及到贷款，必须得有足够的社保和纳税记录，如果达不到要求，也意味着无法买房。当然这三个方面是外地人在海南买房面临的主要问题

，当然还会涉及到信用问题、资金流水等问题。

异地置业需注意哪些风险呢？

1.房价风险。异地买房的目标城市不一定具备房价骤然上涨的条件。

2.买房时面临着楼盘信息获取滞后、异地风俗以及购房习惯缺乏了解等问题。由于对地产项目的信息不能做到全面把握，会发现很多此前没有意识到的问题。

3.买房后的管理问题，尤其是用于休闲或投资的业主。所以，对于异地购房千万不要盲目。

4.产权风险。在旅游景区的住宅有可能存在违规乱建现象或小产权，这些违规建筑的交易过程不受法律保护。

5.付款风险。一般异地购房都要求一次性付款，这就把全部风险转移到了个人身上。相对来说，用按揭方式付款有了银行等机构间接把关，相对安全。但商业贷款可能对外地人的限制会多一些，对还款能力等方面也会有一些限制。

6.房屋质量风险。一些开发商资质低、专业水平不足，使房屋质量很难保证。

7.物业管理风险。目前人们购买外地住宅多数以假期居住和养老为主，空置就成了问题。一些物业没有对住宅维护做到位，不仅保值、增值会受到影响，居住者的生活品质也将大幅降低。