上海月房价高位运行可售面积连续月走低.蹭飞

刚刚过去的8月份，全国 0个主要城市中，住宅成交面积环比下跌的城市约占三分之二， 0个城市住宅总成交面积环比下跌11.11％。

上海8月份商品住宅总成交2.1098万套，成交面积240.4 万平方米，住宅成交价格连续7个月小幅回升，同比大幅上升，价格水平处于较高位。同时，到上月底，上海住宅可售面积连续第八个月走低，与去年同期相比下跌约21％。

从供应情况看，8月份传统的销售淡季尚未结束。房价看涨预期明显，开发商有意放慢推盘速度，各城市库存量继续下滑。杭州、深圳和广州等城市已经降到历史较低水平，市场供应偏紧。

从市场需求看，在检测的 0个主要城市中，只有8个城市住宅成交面积环比上升， 0个城市总成交面积环比下跌约11.11％。8月份成交面积最大的是上海，达到240万平方米，其次是重庆和北京，但成交面积都少于200万平方米。上月成交面积超过100万平方米的城市有8个，南京跌出100万平方米的行列。

从成交价格看，上月各城市的成交价格均有不同程度的上涨，在监测到的7个大型城市中，除天津和重庆，其余城市的住宅成交价格都出现不同程度的上涨，涨幅最明显的是深圳和上海，分别为15.29％和6.48％。

并封锁附近街道业内人士分析，大部分重点城市成交面积下滑，一方面是受淡季影响；另一方面，由于去年被压抑的刚性自住需求在上半年成交量显著扩大后逐渐消耗。目前，房价已经达到较高水平，购房者再次持币观望。为抑制房价继续上涨，较前银监会重申严格执行二套房贷政策，改善型和投资型的需求都受到一定程度的打击。