史上最严厉楼市调控为何难见效.源泉

自今年4月中旬起，管理层出台了新一轮楼市调控措施，之后，许多地方也出台了“限购令”等被称为“史上最严厉”的调控措施。然而，从9月份起，房价持续升温、开发商大量拿地等问题再次引起舆论关注。

为什么房地产宏观调控措施难以见效？有没有必要出台新一轮楼市调控措施？中国住房及房地产研究会副会长顾云昌、中国社科院工业经济所投资与市场研究室主任曹建海、北京千万家房地产经纪有限公司经理范洪琳，针对上述问题与共同进行了探讨。

富人用现金炒房无需贷款，控制购房信贷措施难起作用

：房价在涨是事实，中央要调控的决心也很大，但是为什么宏观调控政策压不住房价？

顾云昌：控制购房信贷是房地产宏观调控主要措施之一，但房价又出现了反弹，这说明两个问题：一是在房地产市场，富人炒房的比例很大，这些人根本不需要银行贷款，信贷控制政策对他们不管用，相反会限制了实际想购房居住的人；二是因为控制不住炒房人，控制信贷政策的效果就打了折扣，包括房地产其他相关政策的有效性也被打了折扣。我想提醒的是，全社会包括政府在内，必须理性地反思我们的宏观调控政策，应该渗透到房价的背后，在房地产治理结构上找原因。我们需要从体制上转变并改革现有的房地产宏观调控措施。

曹建海：限制信贷政策效果为什么打折扣？有 个主要漏洞：一是4月份出台控制第三套房贷款、提高第二套房首付比例后，四大国有银行执行力比较强，但小银行和其他非国有银行，不但没有很好地执行政策，反而把四大银行临时停贷所腾出来的市场份额占据了。这些小银行的房贷规模也不小。

二是由于通胀预期，银行存款发生了“大搬家”，很多人把存款取出来购置商品房。据多家调查机构证实，在目前的楼市里，一次性付款量占到40%以上。也就是说，40%以上的购房钱都是私人现金，不是银行信贷。几天前，我与几个富豪座谈得知，他们每个人手里的房子都在100套左右，都是一次性付款购买。2000万元的房子，有的富豪光在上海一下子就买了4套。

作者：第三个漏洞是，政策出台后，有很长一段时间银行并没有掌握一个家庭拥有几套房子的信息，无法真正控制住信贷购房。所以，我们表面上看，控制信贷的政策已经有了，实际上等于没有。

通过上述 个问题，我们可以了解房地产宏观调控措施为何压不住高房价了。

范洪琳：我们与温州、山西等地的炒房团打过交道后得知，他们购房用的是全款，不依靠信贷。