明起买二手房可申请组合贷.DG

缴存公积金的二手房买房人如果公积金贷款额度不够，还可同时申请住房商业贷款

余美英

日渐升温的二手房市场好消息不断。昨天，北京住房公积金管理中心公布，从下周一即4月27日起，缴存公积金的二手房买房人可申请公积金组合贷款，即交了首付后，如果公积金贷款额度不够的话，还可同时申请住房商业贷款。据介绍，城八区购房人签完购房合同后即到方庄北京住房公积金贷款中心提出组合贷款申请，而远郊区县的购房人可向区县公积金贷款经办部门申请。具体到办理完需要多少时间，将根据担保方式不同而异。

■符合公积金贷款条件的购房人都可申请

“今年二手房市场的快速升温，更多购房人期望享受公积金低利率的要求，加快二手房组合贷款推出的进程。”昨天上午8点，北京住房公积金中心副主任潘峰介绍了二手房公积金组合贷款的相关情况。据他介绍，下周一起开始实施的二手房公积金组合贷款是公积金中心和建设银行北京分行合作推出，所有那些符合公积金贷款条件、公积金贷款额度不足以支付二手房购房款的公积金缴存人都可申请组合贷款。

■公积金贷款经办部门负责接受申请

是化解融资难题的有效途径。积极创办多种所有制形式的合作金融组织“虽然组合贷款包含公积金贷款和商业贷款，但是为了方便购房人，我们已经和建行商量好，有组合贷款需求的购房人只要到公积金贷款经办部门一次性申请就可以，即公积金贷款经办部门既负责接受申请人的公积金贷款申请材料，也同时接受购房人的商业贷款申请材料。”昨天，潘峰特别强调。

具体到申请程序，潘峰介绍，“符合条件的购房人只要签订了购房合同，就可以提出申请了。其中，城八区购房人统一到方庄北京住房公积金贷款中心申请，而远郊区县的购房人可向区县公积金贷款经办部门申请。”公积金贷款部门将负责把购房人递交的商贷申请资料转给建行，由建行审核商贷部门的资料。

“公积金贷款经办部门接到申请后，会对申请人的公积金贷款申请情况进行审核，并通知申请人公积金能贷多少，剩下多少需要贷商贷，申请人就可以开始办理组合贷款手续。”

■担保方式不同放款时间有先后

潘峰介绍，二手房组合贷款有两种不同的担保方式供购房人选择，而担保方式的不同决定着放款时间的早晚。

第一种担保方式是抵押担保，即买房人办理完所买房屋的产权证，并办理完抵押登记手续后，发放贷款。第二种担保方式是“抵押加担保中心担保”，即购房人委托经过住房担保中心认证的10多家房屋中介公司其中的一家，共同办理相关手续，购房人在缴纳完契税并拿到契税凭证、领证通知单、过户证明后，不用等到产权证办完，就可发放贷款。

据介绍，由于不用等到产权证办完就可以发放贷款，后一种担保方式放款时间要比前一种担保方式要早，但可能要多交购房款千分之三的担保费。

■组合贷款还贷需要两张银行卡

潘峰强调，购房人如果通过组合贷款的审核，需要到公积金贷款经办部门和建行分别签署公积金贷款和商业贷款两部分的借款合同和相关单据，贷款资金则由建行一并划入购房人名下的账户。需要说明的是，购房人在还款的时候，需要准备两张不同的卡分别还公积金贷款和商业贷款。

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