高考加油地产成交量继续回升多数城市价格稳定魏家

地产：成交量继续回升 多数城市价格稳定 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

成交量继续回升，多数城市价格稳定--21个城市周交易报（5..22）成交面积：21个城市环比增2%,一线城它还是一个独特的市场市降14%，二线城市增7%；21个城市同比增19%，一线城市增70%（“新国十条”出台导致去年基数较低），二线城市增10%；21个城市较10年平均成交水平低18%，一线城市低22%，二线城市低17%。

一线城市中，深、穗环比分别回落59%、20%，京环比平，沪环比升5%。二线城市中，南京环比升近六成，创近三个月以来新高；苏州、青岛、合肥环比增幅超 0%，南昌、贵阳环比增幅超10%，仅福州、厦门、武汉、包头、天津环比下降。六成以上城市与10年平均水平相比仍有5%-70%的差距，接近或超过10年平均水平的城市有8个：穗、南京、苏州、天津、厦门、东莞、合肥、青岛，比上周增加2个。

房价：有价格数据的10个城市仅 个上涨，多数城市价格稳定，仅京、深涨跌幅超10%，近期均价上涨较多的杭、无锡、重庆、长沙等城市暂停公布房价数据。一线城市中，京外城区、远郊区均价分别下跌9%、15%，且外城区成交占比下降，整体均价回落14%；沪各环线均价连续三周小幅回升；深龙岗区均价上涨9%，且罗湖、福田区成交占比上升，整体均价回升11%。二线城市中，天津除滨海新区外分区均价普涨；宁波多数城区均价下跌，但房价较高的鄞州区成交占比上升，整体均价微跌1%。

典型楼盘：京部分新盘优惠程度加大，销售情况良好，显示刚需依然旺盛。京怀柔区中建府前官邸开盘当日三重络创业者优惠累计近九折，600多套房源开盘当日去化率超六成；石景山区雍景山岚均价与周边二手房接近，170套房源开盘当日去化率近九成。

沪优势地段楼盘价格依然坚挺。南汇区中海御景熙岸加推楼盘均价较此前略涨。天津部分楼盘再现“日光”，武清区龙湾城推出60多套洋房，开盘当日即售罄。

京深二手房：成交面积环比分别增7%、9%，同比分别降28%、 4%，与10年平均水平相比分别低52%、5%。

本周成交量继续回升，但总体仍明显低于10年平均水平。南京、苏州等部分二线城市近期推盘量较大，成交较为活跃。部分楼盘优惠力度加大，但房价整体仍现僵持。