定了投资60亿元原省府大院5宗地建苏宁广

[导读]距苏宁置业24.35亿元拿下原省府大院5宗地块过去3个多月后，该地块商业改造项目规划终于揭开面纱。10月31日，获悉，该项目定位为苏宁广场，计划投资60亿元，集中商业共计15.5万平方米，打造南昌市最高端一站式购物中心。

距苏宁置业24.35亿元拿下原省府大院5宗地块过去3个多月后，该地块商业改造项目规划终于揭开面纱。10月31日，获悉，该项目定位为苏宁广场，计划投资60亿元，集中商业共计15.5万平方米（地上13.2万平方米），打造南昌市最高端一站式购物中心。

部分建筑已爆破，项目地块基本清理完毕。

建设大厦之前被爆破拆除

项目地块基本清理完毕

投资：60亿元建苏宁广场

江南都市报全媒体从项目规划图上看到，原省府大院地块商业改造（苏宁广场）项目位于南昌市八一广场商圈核心位置，项目东至省府东二路，南至北京西路，西至广场北路，北至省府机关事务楼，靠近地铁1号、2号线的换乘站八一广场站。

据了解，该项目包括5宗地块，建设用地面积合计110184平方米（约165.28亩），用地性质为商业商务、居住、娱乐康体用地，规划计容建筑面积约40.91万平方米(含安置住宅19412平方米、安置商业及办公390平方米)。项目定位为苏宁广场，计划投资60亿元，集中商业共计15.5万平方米（地上13.2万平方米），整合苏宁云店、苏宁影院、超市等自营资源，积极引入国际精品、时尚零售、餐饮美食、休闲娱乐等业态，满足当地中高收入客群及家庭客群消费需求，打造南昌市最高端一站式购物中心。办公定位甲级，满足高端办公客户实际使用需求，酒店定位豪华五星级酒店，自持运营，引入国际知名品牌管理。

高端：20个国际品牌入驻

事实上，这一“黄金地块”究竟如何打造，一直备受公众关注。2014年以来，就有包括香港恒隆地产、香港新世界、万达、万科等知名企业纷纷踩点。

今年7月14日，原省政府大院5宗地块，在江西省土地使用权和矿业权上交易系统迎来一轮“五连拍”。仅5分钟时间，上述5宗地均被苏宁置业集团有限公司以底价“收入囊中”，包含3宗商业用地（共计124.862亩），一宗娱乐康体用地（5.261亩），一宗居住用地（35.153亩），总价达24.35亿元，最高楼面价为8022元/㎡。这也是苏宁置业首次进入南昌市场。

根据土拍公告，上述5宗地须作为一个项目统一规划建设。且根据东湖区政府公示的项目协议书，该项目为集智能、体验、展示、服务的全新O2O高端商业综合体，地上建筑面积约为41万平方米。其中，项目内须规划建设建筑面积不少于4万平方米的五星级酒店、单体建筑面积不少于15万平方米的购物中心，且须整体持有经营不少于20年。

协议还要求，项目年采购结算规模不少于100亿元，且须引入不低于20家的国际一、二线品牌入驻，如LV、Gucci、Burberry、Chanel等。

进展：项目地块清理完毕

据了解，早在去年10月13日，原省府大院的旧改工程就已正式启动，该旧改工程是基于省政府整体搬迁后，南昌市对八一广场周边整体规划进行了调整，地块内主要建筑为省政府各单位原办公用房，少量建筑年代较为久远的职工房改房。

获悉，目前原省府大院上述项目地块基本清理完毕，原监察大楼、建设大厦、政报大楼已经陆续爆破拆除，其他地块上的建筑物也已经基本空置。此外，万达广场、财富广场、百货大楼都进行了外立面的修整，八一广场的整体形象将更为高端。

业内人士称，近年来综合体纷纷落户红谷滩，而作为老城区中心地带的八一广场，缺乏大型商业综合体，业态明显老化。此次苏宁广场的建设，或将重新盘活八一广场商圈。

延伸：全省建10个苏宁广场

苏宁广场究竟是什么业态？业内人士表示，苏宁广场属于大型的城市综合体，包括零售、餐饮、影院、酒店和写字楼。自2007年起，苏宁集团就开始加大商业物业的自主建设。目前苏宁已在南京、无锡、成都等地开出苏宁广场，计划2020年在全国建成50个苏宁广场、300个苏宁生活广场。

了解到，去年4月28日，省政府与苏宁控股集团曾在南昌签订了战略合作框架协议。苏宁控股集团将江西列为优先扩大投资合作的重点省份，计划在赣投资320亿元，布局旗舰店50家、实体店120家，规划建设10个苏宁广场。

配套

有连接地铁通道按标准设停车位

了解到，该项目还将设置与地铁连接通道，预留好与北京路地下人行过街通道接口。此外，南昌市规划部门对相关商业地块内的建筑进行了限高。其中，部分建筑应与八一起义纪念塔高度相协调。

老城区停车是否方便也是业主最关心的问题之一。根据规划，该项目的车位设置标准为：住宅0.8车位/100㎡建筑面积，办公区域0.6车位/100㎡建筑面积，大型商业设施（≥5000㎡）0.8车位/100㎡建筑面积，普通商业设施（＜5000㎡）0.6车位/100㎡建筑面积，旅馆0.4车位/客房，非机动车位选择适当位置集中设置。此外，须提供不少于200个停车泊位的社会公共停车场交政府管理。

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