同一小区房价为啥有差别是被坑了吗.蹭飞

同一小区房价为啥有差别？是被坑了吗？

同一个楼盘，同一个小区，同一栋楼，为什么我们的房子比别人买的贵，我们是否是被开发商坑了？造成同一小区房价不同的缘由主要有房龄、交通、污染源、房屋朝向、楼层、税费、装修等等。买房时大家应先了解清楚价差缘由，再进行买房。下面就为大家介绍一下同一小区房价为啥有差别？

房子的朝向

同一个小区内，由于建筑比较多，有的靠里面的楼栋采光并不是那末好，所以同一个小区内的不同的楼栋朝向也是有所不同的，假如说采光好、通透性好的房子舒适度会更高，所以这样朝向的房子也会更抢手。

购房时间影响价格

颁奖典礼上最终揭晓的奖项包括最具潜力时装品牌、北京十大时装品牌、北京时装之都建设贡献奖、同时根据评审规则对连续三年获得“十大时装品牌”的企业颁发“2010北京十大时装品牌金奖”购买一期的房子和购买2期、3期的房子，价格肯定是不一样的。一般新居首期开盘，价格会比较廉价，以后跟着配套的完善，价格会愈来愈贵。

房子的楼层

选房的时候我们都会纠结于挑选哪一层楼，楼层的高低对房价也是会有影响的，现在的小区一般都是十几屋、2十多层的高层建筑，建筑的密度也比较高，一般来说，底层比较潮湿，顶层楼层过高，所以顶层和底层的房价也会便宜一些。高度适中的楼层，室内采光和视野开阔度都会更好，所以房价也就会更贵一些。

房子的房龄

房子的房龄也是影响价格的一个要素，对同一小区房子来说，肯定是房子越新，房价越高。另外，从贷款的角度看，房龄越小的房子就越容易申请到贷款，假如购房人想要贷款买房，就要尽可能挑选房龄小的房子。

户型

好的户型肯定是要贵一些的，同一小区有不同的户型，一般来说户型较好的房子会更销售一些。从功用区的角度看，客厅面积、采光透风好坏、动线散布是否合理性，都会影响到户型的好坏。

交易税费对价格有影响

在二手房交易中，一般交易税费均由购房者承担，因此，房屋税费的高低决定了购房成本的高低。税费少本钱低，房屋价格自然高；相反，税费多，本钱高，房屋价格也会被压低。

交通对价格的影响

比如买房时小区南门距离某地铁站800米左右，而你买了小区北门附近的房，这样距离某地铁站就远了很多，对赶地铁的上班族来说是很不方便的。

购房者在买房时，如果遇到高价房或低价房，心里要有1杆秤，根据以上几大因素理性判断。另外，还要斟酌自己的经济状况，以及本身购房的主要需求，多看几套房源进行比较。希望的介绍能给您带来帮助！

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