月广州二手楼价又涨.蹭飞

本报讯 昨日，满堂红、中原、合富三大房地产中介机构发布了11月份广州二手楼市运况报告。从报告的来看，11月份广州楼市成交量环比基本持平，而成交价则又出现上涨。另根据中国指数研究院公布的数据，11月份全国100个城市中有86个楼价出现环比上涨。

楼市第二轮调控刚刚满两个月，楼价就出现上升的苗头，业内人士认为，如果未来几个月楼价继续上升，最早明年年初就有可能出台第三轮楼市调控政策。

三大地产行——

11月成交均价齐上涨

11月份广州二手楼市并未像很多人预料的那样继续走低。满堂红地产的研究报告显示，该行买卖成交宗数还环比微增了0.9%。中原地产的成交数据则显示，11月份全市成交量环比稳中有降，但降幅不太明显，绝对值依然处于较低水平；合富置业的成交数据显示，11月份该行二手住宅成交量与上月基本持平。

而成交均价也是齐齐上涨。满堂红的数据显示，11月份二手住宅成交均价继续保持高位运行，为11814元/平方米，环比微涨0.7%；合富置业二手住宅成交均价为1 69元/平方米，环比微升1.1%；中原地产11月份二手住宅成交均价环比上升幅度高达8%，为14 8 元/平方米，如果扣除成交的结构性影响，实际行情是稳中有升。

市场绝对主力——

首次置业者

从11月份的具体成交数据来看，首次置业者成为市场上的绝对主力，满堂红的数据显示，首次置业者所占比例由10月份的8 %上升至90%。这主要是由于首次置业需求并未受到二次房贷政策的波及，仅仅是首付从最低两成提高到最低三成，但是仍然能够享受的优惠利率，因此其购房计划并没有受到多大影响。

首次置业者的增加也使三房单位变得很抢手，合富置业各区域分行反映，11月份市场对三房单位的需求较以往有所增加。与市场逐步消化近期出台的多项调控政策有关，希望一步到位置业而放弃两房改买三房的购房者数量较以往有所增加。

卖家心态：“反价”“惜售”现象增加

徐某负事故全部。随着第二轮调控政策被不断消化，卖家“反价”、“惜售”等现象又有所增加。一方面，业主担心卖了就买不回同等质素的物业；另一方面业主忧虑前景不明朗。还有一部分业主认为卖掉房子后，资金不知道再有什么投资渠道，因而选择暂时不套现而继续持有物业。