上海号土地公告昨推地万平方米.DG

嘉定新城风头正劲新推５幅地块，青浦华新镇出让面积达２２．７８万平方米

温家宝代表本届政府作最后一次《政府工作报告》。 在这意义非凡的时刻昨天，上海市规土局发布了今年第９１号土地公告，涉及宝山、青浦、嘉定等３个地区的６幅经营性用地，出让面积共计达６１万平方米左右。

商报注意到，近来在土地市场频频拍出高价的嘉定新城再次发力，推出一幅位于嘉定新城中心区的商住办、文化娱乐用地，出让面积逾１５万平方米。

嘉定新城再次推地

在新近发布的９１号公告推出的６幅近郊区域的经营性用地中，最为引人注目是近来风头正劲的嘉定新城Ｃ８－１、Ｃ８－２、Ｃ１１－１、Ｄ１０－２、Ｄ１０－１５地块。

据介绍，嘉定新城Ｃ８－１、Ｃ８－２、Ｃ１１－１、Ｄ１０－２、Ｄ１０－１５地块东至德富路、远香坊，南至白银路、塔秀路，西至永盛路、阿克苏路，北至洪德路、白银路，土地面积达到２０．４６万平方米，出让面积约为１５．１５万平方米，其中，Ｃ８－１地块为２．３７万平方米，Ｃ８－２地块为２．６７万平方米，Ｃ１１－１地块为４．５１万平方米，Ｄ１０－２地块为２．５８万平方米，Ｄ１０－１５ 地块为３．０２万平方米。

商报了解到，嘉定新城Ｃ８－１、Ｃ８－２、Ｃ１１－１、Ｄ１０－２、Ｄ１０－１５地块的土地用途较为复杂，其原来是商住办综合用地，目前已经调整为商住办、文化娱乐，Ｃ８－１、Ｃ８－２均为住宅用地，容积率不大于１．８；Ｃ１１－１为商业、办公、住宅混合用地，容积率为２．０，其中，核定商办建筑面积在核定总建筑面积的２０％－５０％之间，商业建筑面积不少于商办建筑面积的１０％；Ｄ１０－２为商业办公、文化娱乐用地，核定建筑面积为１０．１８万平方米，并要求商业宾馆建筑面积不少于５％；而Ｄ１０－１５为文化娱乐用地，核定建筑面积为５万平方米。粗略估算，嘉定新城Ｃ８－１、Ｃ８－２、Ｃ１１－１、Ｄ１０－２、Ｄ１０－１５地块的规划建筑面积合计约３３．２７万平方米。按照７．２７９２亿元的挂牌起始价计算，起拍楼板价不过２１８８元／平方米左右。

嘉定土地或再拍高价

早在今年８月，华润置地在一天之内，以３５．２２亿元的总价两次竞得了５１号公告中的南翔镇Ａ０７、Ａ０８地块以及南翔镇Ａ０２、Ａ０９、Ａ１０地块，前者更是以８０６８元／平方米的楼板价，创下当时嘉定区土地最高单价纪录；１０月２２日，６８号公告中的嘉定区“和政路以东、嘉戬公路以北地块”又被保利集团收入囊中，成交价５．２６亿元，较底价溢价近１８０％，其少量住宅部分的成交楼板价高达１３５１３元／平方米，而商业部分楼板价为６７００元／平方米；紧接着的１１月４日，７１号土地公告中的嘉定新城双单路地块（Ｇ０９、Ｇ１０）开标，引起保利、绿地、凯德置地和江苏新城等１３家企业的争夺，最终被上海绿地集团以１２．８亿元的价格收入囊中，成交楼板价达到８５５０元／平方米；上周四，保利集团在嘉定再下一城，以１２亿元的价格竞得了８０号公告中的商住办地块——嘉定新城中心区Ｃ１０－６、Ｃ１４－２地块，较底价（３．０９２亿元）溢价２８８％，平均楼板价高达９７２４元／平方米左右。

如今，嘉定新城Ｃ８－１、Ｃ８－２、Ｃ１１－１、Ｄ１０－２、Ｄ１０－１５地块正式推出，虽然起拍楼板价只有２０００元／平方米出头，但是，以当前嘉定新城土地市场的“火爆”，这幅地块很有可能将再次拍出高价。