上海月二手房指数涨幅收窄环比上涨.蹭飞

表1：2009年9月上海二手房价格指数变化表

图1：上海二手房价格指数走势图

数据来源：中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统

本月二手房价格指数为 272点，比上月上涨了88个点，涨幅有所收窄，环比上升2.76％，本月同比指数亦上涨217点，同比增幅为7.10％。自2009年 月以来的二手房价格指数已经连续第七个月保持上行态势，目前楼市供求仍然偏紧，二手房市场新增房源相对吃紧，价格不断攀升，从而推动价格指数持续上扬。

大部分城区连续追涨，徐汇区涨幅最大

数据来源：中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统

9月份上海大部分城区二手房价格指数持续上升。12个重点城区中，除静安、长宁外，其他城区上扬态势显著，静安、长宁两区价格指数环比分别下滑1.99％和0.9 ％。徐汇、黄浦、浦东、闸北、虹口、杨浦等10个区县指数上升，其中徐汇区涨幅最大，环比上涨4.44％，黄浦、浦东、闸北、虹口四区县涨幅均达到2％以上。

图 ：上海各城区09年9月份二手房价格指数对比图

第三产业已成为吸纳就业的第一生力军。数据来源：中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统

综述：不稳定因素增加 二手房成交量小幅下滑

2009年 月以来上海楼市开始回暖，之后上海房产投资始终处于高度活跃状态，导致年内5月至今，上海二手房市场供应稀缺程度日渐加剧。受此影响，成交价格逐月上扬屡破高位。

进入下半年之后，上海二手房市场盘整日益深入，上半年房价的上涨热情至8、9月份已趋于平缓；但第三季度土地市场的“地王”频现，以及新房价格的高开，仍是二手房价的有力支撑。9月上海全市二手房成交量与8月基本持平，同时次中心区域二手房成交均表现得较为积极，整体成交由外围向次中心区域靠拢的趋势渐成，推动成交均价小幅回升。而对后市而言，价格的依然坚挺必然使二手房市场观望的氛围持续加重，同时政策变化也将导致二手房房东成本的增加，经济适用房的低价格也或将会影响到周边的二手房成交，因此后市交易量或将产生下滑。