房价松动成都开发商以让利换取市场份额.鼓励

“生存还是毁灭？这是一个值得考虑的问题……”如果套用哈姆雷特这句经典独白，来概述眼下开发商的纠结心情，相信是再恰当不过了。尽管，成都还没有哪个楼盘公开降价，但那些所谓促销优惠、团购优惠、新盘低开等字眼，却充斥在近期各大媒体上，而那些羞答答的“地下降价”现象，也在成都各大楼盘中加速上演。看来，开发商用这样的方式选择了生存！

问题篇 存量房源如何消化？

据相关机构发布的统计数据显示，7月初，全国11座重点城市的商品房库存总量已超过60万套，这11座城市商品房的平均存销比达到18.7，逼近2008年18.9的历史高点。而据四川中原地产调查显示，今年上半年，成都主城区仅住宅存量就高达 082套，面积为 24.8万平方米。然而，成都主城区目前单月销量才保持4500套左右。也就是说，这个存量数据，足以让成都主城区消化近8个月。

游戏将登陆PS3、XBOX360、Wii、PSP和PC平台。除此之外游戏还没有公布任何的细节更要紧的是，今年下半年，成都主城区包括阳光100米娅中心、保利蝴蝶公馆、万科五龙山、九龙仓御园、绿地世纪城等70个重大项目，都将推出新盘或新批次；与此同时，由于受政策调控影响，今年上半年延期开盘的项目，现在也一骨碌加入了下半年的开盘队列。

面对成都主城区不断刷新的楼市存量；面对房产新政；面对中央对楼市调控政策不动摇的决心……无不拷问着成都楼市的走势。分析人士指出，接下来，我们将不得不面对这样一个事实：成都楼市竞争空前激烈，房价松动在所难免。

现实篇 价格撬动了成都市场

“生存还是毁灭？这是一个值得考虑的问题……”如果套用哈姆雷特这句经典独白，来概述眼下开发商的纠结心情，相信是再恰当不过了。面对不断加码的楼市调控，面对中央加大对房地产调控不动摇的决心，开发商心里都心知肚明：继续坐等下去，绝对没有好果子吃。只有屈尊目前的房价，才是赢取市场份额的最大筹码。据媒体报道，上月中旬，宁波一个名叫“维科上院”的楼盘推出600多套住宅，价格同比下调了10%左右。结果却让地产界大为震动的是，该项目出现了几年未现的昼夜排队买房现象。

其实，近期采用价格杠杆，成功撬动了成都楼市的案例也不少。6月18日，凤凰湖国际社区一期开盘，当天售罄，总销售量近2亿；6月26日，佳兆业·君汇上品上市，实得均价仅 900元/平方米起。孰料，推出的1400多套房源，在开盘当天即取得销售1200多套的业绩，创下开盘当天热销6个亿的神话；6月25日，保利香槟国际开盘，截至26日晚上6点，首批次推出的住宅和LOFT总共销售600套，金额达 .2亿；7月16日，中铁·奥维尔正式开盘亮相，开盘当天销售九成；7月8日，“蓝光地产21周年让利全城，刚需风暴掀起今夏购房狂潮”正式向全城宣布。很快，蓝光各项目售楼部立刻被蜂拥而至的置业者包围。