新政出台后广州楼市成交大幅下降.蹭飞

据国家4月15日严厉房地产调控新政以来，各界关心的广州楼市新政实施细则迟迟未现形，昨日下午，广州市国土房管局透露新政上月底就已通过审议，现正在最终审核，于近期将正式对外公布。

新政出台楼市成交大幅下降

据房管局介绍，4月15日，国务院公布遏制部分城市房价过快上涨的调控新政以来，广州全市商品住房交易量出现较大幅度下降，交易价格上涨势头得到遏制。4月15日至5月6日，全市十区一手住房上签约面积27. 5万/平方米，与去年同期相比减少6 .4％，环比(即与今年 月24日至4月14日的相比较)减少28.1％。一手住房签均价为1 698元/平方米，环比下降了7.1％。若除开萝岗区价格结构性异常变动因素外，其余九区签均价环比下降0.9％。二手住房方面，交易登记面积 8.7万平方米，同比减少29.5％，环比增加1. ％；交易均价环比上升1.7％。

调控效果不理想将来或限购

广州市国土房管局副局长黄文波表示，为贯彻落实好国务院房地产宏观调控新政，市国土房管局已牵头起草了广州的贯彻意见，并经4月26日市政府常务会议审议原则通过。现在文稿处于最终的审核、批准、印发阶段，预计近期将正式对外公布。

据他透露，广州楼市新政暂时未规定实行限购政策，如果遏制房价过快上涨的调控效果不理想，不排除会实施限购。

对于三套房贷停贷等政策，房管局表示，主要是及时提供市场动态信息和工作建议。至于是不是，决定权还是在金融监管部门和各银行。对许多市民关心的第二套住房认定标准和具体执行，房管局表示要等待国家有关部委明确政策后，就会同金融机构执行好、落实好。

新政要长效解决住房问题

但要注意资金使用安全。据悉，此次新政调控提出了具体、量化的目标，今年将开工建设 00万平方米的保障性住房、解决25000户低收入家庭的住房困难、供应40公顷以上的限价房用地、供应5平方公里商品住房用地、供应约2平方公里中心城区商品住房用地等等。黄文波指出，广州新政在落实国务院调控新政的同时，也注重延续构建多层次住房供应和体系的调控导向。对低收入住房困难家庭予以保障，对中等收入自住性住房消费予以支持。

本月上旬全市将严查捂盘

面对国家严厉的楼市调控政策，广州出现了开发商捂盘不售情况，以推迟卖房计划或放缓工期来应对新政。黄文波强调，打击房地产的捂盘行为，不是今天的一个新课题。每逢节假日包括平时的巡查，打击捂盘就是一个重点。房管局本月上旬将在全市再进行一次对楼盘进行核盘检查，对于销售数据明显与市场不吻合的楼盘则进行重点检查。