明星楼盘业主火山口上的十年.鼓励

9·20龙岗大火余温犹在，罗湖区延芳路的一处豪宅———曦龙山庄的安全隐患却依然如故，而且已经存在了10年。

自从1998年开始销售到2001年业主陆续居住进去，10年过去了，该楼盘一期业主至今没有拿到房产证，而二期则根本没有办理竣工验收，更没有消防验收，万一失火后果不堪设想。在此居住10年的业主用“住在火山口上”来形容自己的处境。

“我们一次次心生希望，又一次次迎来失望。”近日，龙岗大火再次燃起 00多户业主的希望。他们成立业主维权小组，开设维权博客，以各种方式呼吁：在开发商复杂的股权、债务问题解决之前，希望有关方面能关注和考虑优先解决业主的人身安全和房产证问题。

12月22日下午约3点曾经的十大明星楼盘

10年前开盘时售价比附近楼盘高出近一倍，不少客户来自香港、台湾

这个楼盘位于罗湖区罗芳村东面、罗沙公路南侧，香港与深圳交界处，背靠山丘，南面临着深港边界线，香港上水五十年不动的田园碧野与深圳连成一片，远处是黛青色的梧桐山。虽然位置相对偏僻，但风景秀丽、环境幽雅。楼盘有个好听的名字———曦龙山庄。

十年前，深圳房地产开发没有如今这样火爆，高档楼盘相对较少。因此，定位豪宅的“曦龙山庄”非常著名，一度成为深圳十大明星楼盘之一，曾获得“最佳居住环境奖”、“古典式园林式小区建筑奖”等多个奖项，销售也十分火爆。

至今，络上仍有不少房地产营销人员关于曦龙山庄当年成功营销的经验之谈。据描述，曦龙山庄定位为高档豪宅，目标人群为深圳的成功人士、二次置业者、经常往来于深港两地的香港人士。1997年10月，曦龙山庄一期公开发售时，正值深圳豪宅热，迎合了一批中高收入阶层改善居住环境的需求。因此，当时所属的莲塘片区住宅售价保持在元/平米之间，而曦龙山庄的均价却达到了7500元/平米，仍受到热捧，不到一年时间，一期的215套房销售率就超过了90％.

“7500元还只是均价，最高每平米价格达到了1.1万元。”回忆起当年楼盘销售盛况，业主安 回忆说，小区景观设计很特别，有好几级瀑布，还有号称全市最先进最大型的五彩音乐喷泉。安 看了楼盘后，被优美的环境所打动，立刻购买了一套，花费100多万元。她记得，当时有很多香港客户购买，其中还有一些来自台湾的客户，大多内地买家也都拥有雄厚的资本。

在深圳市国土局站上，曦龙山庄当年获得的荣誉依然在列：深圳年十大明星楼盘———理想环境奖、2000年深圳市物业管理优秀项目、2000年国家示范住宅小区（大厦、工业区）、2001年深圳首批5 个园林式花园式单位……

1998年，豪宅从卖方市场转向买方市场，销售出现疲软，但曦龙山庄二期227套房的销售仍然达到了50％.

如果不是开发商内部出问题，曦龙山庄的辉煌，也许将继续延续下去。

开发商遇害致公司衰落

开发商股东内部发生矛盾，法人被杀害，公司经营陷入困境

但是，世间没有“如果”，时间不会倒流。曦龙山庄44 套豪宅业主的噩梦，从2001年开发商内部股东出现问题开始。

根据业主们的描述，曦龙山庄的开发商———深圳市罗芳置业发展有限公司（以下简称“罗芳置业”）的大老板被二老板雇人杀害，接着二老板坐牢。于是，整个山庄便成了无人管理的“烂尾楼”。

业主们口中的大老板其实是罗芳置业的法人李刚，二老板则是股东郑金木。据后来披露的“瑞安特大非法融资案”显示，该案主角郑金木在自己的公司不具备经营资格被停业检查后，挂靠在有“资格”的罗芳置业名下，与李刚一起开发曦龙山庄。

后来，由于资金周转困难，郑金木中途撤资，但是曦龙山庄的开发前景非常好，郑金木于是以当时一起帮助征地为由，要求共同分红，但遭到拒绝。2000年1月份，郑金木向广东省高级法院起诉，但被判败诉。

随后，郑金木又纠集20多人到罗芳置业讨说法。李刚随即也召集了 0多人针锋相对，跑到郑金木的公司进行报复。2000年 月份的一天晚上，李刚被两个人在深圳粤海酒店停车场用手枪杀死。这就是曾震惊深圳的“ ·24”血案。2006年，该案凶手伏法，被执行死刑。

李刚被杀后，罗芳置业由他的哥哥李锋主持。在深圳市工商局的企业信息资料中，此次法人变更在2000年4月1 日。即便如此，罗芳置业仍然无法避免地衰落下去，公司经营陷入困境。

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