行业房产信托前三季还款2100亿兑付高峰或平

观点地产讯：11月14日消息，据相关机构统计显示，房地产公司前三季度实现兑付资金约2100亿元另外，而2012年总还款额约2500亿元，四季度还款金额降至400亿元，这表示信托行业在房地产信托上的兑付期已平稳度过。

此前中国信托业协会数据显示，截至2011年底，房地产信托余额为6882.23亿元，2012年前三季度新增房地产信托为2063亿元，但截至2012三季度末，房地产信托余额仅为6765亿元。分析认为，前三季度房地产信托兑付情况基本正常，未见系统性兑付风险的苗头。

另外，数据还显示，2012年三季度房地产信托新增额为850亿元，环比上涨10.3%；截至三季度末，房地产信托余额为6765亿元，与二季度末相比小幅增加13.63亿元；而从信托资金投向来看，房地产信托余额占比为11.34%，排名第四，前三位分别为工商企业、基础产业和其他领域，占比分别为25.06%、23.34%和17.96%。

对于房地产信托余额小幅都只是假象。 要记住回升，相关专家指出，房地产信托的这种发展变化，与国家对房地产的持续宏观调控政策密不可分，今年第三季度停止负增长，则与房地产市场的阶段性回暖有关。

其实自去年下半年起，多家研究机构都不约而同对房地产信托发出警告。

中金公司年初也曾指出，2010年和2011年新增房地产信托预计为5000亿元，占存量信托比重为70%。按照1.5年~2年的发行期限，预计2012年到期房地产信托规模为2234亿元，总还款额约2500亿元，且还款主要集中在第三季度；2013预计到期信托规模2816亿元，总还款额约3100亿元。