北京限价令松绑超过亿的别墅豪华现身.蹭飞

整体楼市持续低迷的情况下，高端楼盘的集中入市，使这个夏季高端楼市逐渐升温。

蓟门桥项目单价9.7万元的豪宅获批，泰禾北京院子、阅园、九章花园、望京中心等5个单价超过5万元/平方米的高端盘获批入市，望京甚至出现了超过4亿元一栋的别墅。业内人士认为，豪宅项目获批入市，是高端市场去行政化的结果，豪宅扎堆竞争的局面亦将加剧。

限价令 松绑 豪宅供应创新高

据丽兹行豪宅研究院的统计数据显示，5月北京市高端住宅总成交面积为2.7万平方米，环比上涨9.4%，同比上涨24.78%，套均面积为185.55平方米。从成交面积区间来看， 平方米户型成交占比增加，达到10.27%，为2011年以来最高值；400平方米以上户型成交 套。同时，从全市单价超过10万元的顶级豪宅来看，4、5两个月共成交了10套，而201 年全年这一数据仅为21套。

各类冲突已造成百余人丧生统计数据显示，今年5月份，北京共有包括旭辉 御锦、 双珑原着 、泰禾 北京院子、鸿坤 林语墅在内的11个别墅项目同时入市，创过去5年时间里月度供应新高。业内人士指出，豪宅市场升温的原因之一就是政府提出的调控 双轨制 已经开始实施。一方面，自住型商品房供应不断发力，另一方面，政府的 限高令 逐渐放松，政府不断认可豪宅产品在房地产市场中的地位。

亚豪机构副总经理高姗认为，企业推盘力度的加大也是高端项目成交上升的原因。二季度以来刚需项目销量下滑的局面更加明显，房企为了降低资金风险、完成业绩及利润指标，同时高端项目的周转速度也需要提高，因此造成了今年高端产品供应提速。

进入2014年，北京对高端住宅预售许可证发放管控适度放松，使延期入市的项目纷纷进入市场，从而为一季度高端公寓市场带来1500余套新增供给，相当于201 年全年的三倍。进入5月后，朝阳、顺义、通州、大兴、房山等区域均有高端别墅项目新盘入市，促使高端物业逆势成交比例上涨。

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