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广州楼市分化加剧初次置业者大多无力买新楼.源泉

广州楼市分化加剧：在一手市场唱主角的尽是改善型买家

“穗七条”并未立竿见影，中心城区一手货源的供应依然僧多粥少，改善型需求和初次置业者的分化正在加剧，两者在一手楼市和二手楼市中所占的比例已分别占到约七成。

一手市场

三成房源贵过200万

买家多是“有壳蜗牛”

滨江中路一个二线江景盘正在开盘，货量约为90套，户型是70~1 5平方米的两房至三房，总价最低的单位也要150万元。

上周六中午时分，来到销售中心看到，现场坐满了正准备签认购协议书的市民。销售人员表示，90平方米以上的三房单位基本售罄。由于就在楼盘前的另一个在售豪宅盘均价已经达到28000元/平方米，这个楼盘90平方米以下的两房单位也受到不少投资者青睐。

“孩子马上就要读小学了，不能再和大人睡在一起，所以要换个大房子。”准备下定的准买家徐丽欣有些无奈。

徐丽欣这样的改善型买家正成为一手市场的主力。合富辉煌首席市场分析师黎文江告诉：“总价200万元以上的房源，去年初时在广州一手楼市的成交比例只占10％，目前已经达到 2％，这是大多数初次置业者无力承受的。”

“房价高企之下，投资性需求与自住为目的的改善型需求合二为一。这类相对弹性的需求在市场中所占的比例已经接近七成。”黎文江说，以初次置业者为主力的刚性需求转入二手市场，是广州楼市的最新动向。

二手市场

初次置业者占了七成

承担零售和批发两种业务。电子卖场品牌多、种类全为住市区宁舍远郊新盘

在业内人士看来，14000元/平方米左右如今是广州楼市的初次置业者能否承受的一条“分水岭”。发现，即将在“五一”前推出的越秀、荔湾、海珠、天河四个核心区的盘源，报价大多都超过这一界限。

昨日中午，来到看楼巴云集的宏发广场，增城、从化、番禺的楼盘都有工作人员在派宣传单张和拉看楼客，短短两三分钟，手中塞满了十多份楼盘推介资料。不过，登上楼巴的市民寥寥无几。

“价钱再低，离上班地方那么远又有什么用？现在我也不看一手房了，主要就是在天河一带找二手房。”市民冯云去年刚刚结婚，一直寻找一套婚房。她说，看到“两会”过后楼市的调控新政一直没有什么明显成果，小两口决定买一个二手电梯楼。

来自满堂红研究部的统计显示，月1日到22日，广州二手楼市的新增买家数量是上月同期的2.6倍。“首次置业者在二手楼市中的比例也接近七成。”满堂红研究部高级主任肖文晓表示，其余三成为多次置业买家，除了部分是以小换大者之外，剩余的为长线持有的投资保值型买家。