广州楼市去年调控有效限购令今年继续实施.DG

广州楼市“量价齐升”再创新高，“限购令”出台两个半月，是否退出？

广州市国土房管局相关负责人回复——— “限购”不关门 今年继续行

党员鲁海山的30年无悔养路情：做一颗闪光的铺路石■去年调控有效，预期2011年楼市会相对稳定

■专家：一旦“限购”取消，楼价或报复性上升

广州去年10月15日出台的“限购令”已两个半月了，“限购令”何时退出？昨日，广州市国土房管局相关负责人回复了羊城晚报的咨询：广州“限购令”没有设置结束时间，换言之，2011年会继续实施限购措施。至于什么时候取消，则要视乎市场运行情况再作决定。该负责人强调，2010年的楼市调控还是发挥了作用，挤出了部分投资投机水分，预期2011年市场会保持相对稳定。

历经了“9·29”新政、广州限购令、两次加息之后，如今的广州楼市情况如何？某站房产近日抽调了广州市100个楼盘的成交均价在不同时间段进行对比。结果显示，距离“9·29”新政 个月后，50％的楼盘成交均价依然继续上涨，而销售套数和销售面积环比上月均有小幅上升，全市均价再创新高，达到1 655元/平方米，环比上涨15％，似乎出现了“量价齐升”的迹象。

广州出台限购令时，选择了被认为是相对宽松的“每户家庭限新购一套住房”。当时，市国土房管局明确，若房价继续上涨，不排除还会采取更为严厉的调控措施。对于目前广州楼市“量价齐升”的现象，市国土房管局相关负责人表示，现在关键是落实好已经出台的政策，“如果国家在宏观调控上有什么新的要求，我们也坚决贯彻落实”。

中地行市场研究部分析报告认为，在两轮调控之后，到了年末广州全市成交量依然呈现上升趋势，上周广州楼市成交均价升至1 756元/平方米，创下历史新高。“政府部门近日也有所警戒，国家对于遏制房价的措施已再次着手部署，楼市调控措施或将细化出台”。

“2011年‘限购’政策不会取消，这在业界已达成共识了”。在广东省房协理事赵卓文看来，宏观调控政策在2011年不会有松动的可能。管理层在加快房产税试点的同时，将不得不采取更多“简单粗暴”的行政管理干预措施。

赵卓文认为，“限购”、“限贷”政策将大幅度铺开。“2010年的‘限购’政策在中心城市实行后，引发了中小城市的投资购房热。因此预计2011年，‘限购’面将加大。”“虽然没有一个地方政府在心底里愿意搞‘限购’，但狂飙的地价、楼价在吹大楼市的泡沫。权宜之计也罢，执行上级指示也罢，地方政府将不得不坚持‘限购’。”赵卓文断言：2011年将没有人率先取消“限购”，“因为一旦‘限购’取消，将带来楼价报复性上升，后果将十分严重，谁也担不起这个”。