现实

广州楼市半年逆转.鼓励

2010年上半年,楼市可谓精彩纷呈,从年初两会前,中央级媒体开始接连打压楼市开始,到国十条出台,再到各个地方政策出台,再到银根收紧……疯狂的楼市就像被勒紧缰绳的野马放缓了脚步,但与此同时,各个统计数据接连出台,楼市下行与否越发纷乱复杂。

但楼市这半年的变化显然其精彩程度超出了一般调控,就在楼市称为进入下行通道时,租金上涨又让楼市的走向再次迷失。

本报也联系上了李姑娘。“我在杭州如果硬生生要将上半年的楼市分出个起承转合,那么我们可以简单地将上半年的广州楼市分为两截:1- 月为前一截；4月份以后为后一截。而中间的分割线无他,只有调控之手。还没完全迈入2010,“国4条”、“国11条”就如连环炮般砸向疯狂的楼市。而“4·14”新政,对二套房贷政策的再次收紧,更是这半年来调控政策的重中之重,此番调控,打破了“以往套路”的房市调控新政,在短短的几天里给中国房市带来的“转折性”巨变。

变化也是显而易见的。这半年间,楼市最明显的变化就是,不差钱的开发商也开始熬不过零成交的压力,从“不差钱”转入“暗降”。市场从卖方市场慢慢过渡为买方市场,买家对楼价的期望也从“恐涨”变为“候跌”。虽然目前楼价还处于高位,不过,开发商恐慌心理已经出现,降价也从蓄势待发转而蔓延。

易的数据统计显示,从1月、5月、6月的市场成交套数、成交均价两个指标数据对比可见,自去年底调控大政开动以来,广州楼市先后经历了量价齐升到量价齐跌,继而量跌价稳的过程。在4月二套房新政出台之后,5月全市的成交套数和价格对比1月均出现萎缩,在成交量上跌幅十分明显。6月的成交结果显示,这种观望气氛并未打破。

接下来的半年,喷涌而出的供货量,对岌岌可危的降价大潮无疑是巨大的考验。而楼市终将走向何方,我们拭目以待。

■调控三变

一变———政策一压再压

从来没有哪一年,楼市的调控政策如这半年般密集,并且严厉。

还没完全迈入2010,“国4条”、“国11条”就如连环炮般砸向疯狂的楼市。二套房政策重新被提出；打击捂盘开发商须一次性公开全部房源；防止境外热钱冲击楼市；探索土地出让综合评标方法防“地王”频出；扩大经适房供应范围；规范国企投资房地产等几项重要措施的出台,让喧嚣一片的楼市顿时沉寂下来。

此后,无论国务院常务会议相继出台的还是到各职能部委陆续出台的文件、措施,以及各地两会期间对楼市政策的频繁动作,针对楼市调控的密度和力度都相当罕见。

而“4·14”新政,对二套房贷政策的再次收紧,更是这半年来调控政策的重中之重,此番调控,打破了“以往套路”的房市调控新政,在短短的几天里给中国房市带来的“转折性”巨变。当月两会后楼市步入小阳春之际,首套住房首付提高至 0％,二套住房首付提高至50％的新首付标准使得购房门槛提高,新政明确的风向标一转,楼市的火热局面有逐渐降温。

就在楼市新政颁布一个半月以来,各地的细则也纷纷落实。但在北京的严厉政策出台后,深圳、广州、重庆等地先后出台的落地细化措施被冠上“太温和”的帽子。尤其是高调宣称将开征“特别房产税”到最终“渝十条”的温和出台,一时之间,被认为是楼市调控转折的信号。

显然,这是一个误读,调控到此还并没有结束。以家庭为单位,“认房又认贷”的二套房新政将此前有漏洞可钻的炒房族和投机客也纳入监管范围,楼市的调控对象进一步扩大,调控的力度也逐步加强。

5月 1日公布的《国务院批转发展改革委关于2010年深化经济体制改革重点工作意见的通知》,明确将“逐步推进房产税改革”列入今年深化财税体制改革重点内容之一,在关于房产税的传言一波三折之后,其预期正逐渐明朗。

调控房价过快增长,让居者有其屋,是前半年调控的主要基调。而下半年,伴随着对房产税开征等政策的争论,预期调控还将继续有新招。