东京房产投资回报率怎么样.鼓励

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这是由于近年来日本旅游市场大热，每年有大批中国游客涌入日本观光和购物，日本的酒店业需求大增。于是，一些国内的房地产企业或金融机构便将目标对准了这些到日本旅游的中国人。下面就来给您介绍一下东京房产投资回报率怎么样。

首先值得大家注意的是，目前日本央行决定维持宽松力度不变，这对于很多投资者来说，是一个值得振奋的消息，近日，日本央行称：不仅继续实施E，还在维持货币政策不变的基础上，直到通胀目标达到2%。首先是政策上的优惠，就给人们东京买房提升了不少满意度。

其次，众所周知，2020年，日本东京将举办冬奥会，东奥会临近，日本政府将出台一系列政策，来美化城市环境。在奥运会举办前夕，政府将重新规划东京的交通，整改交通不发达地区的情况，同时对重要商业区进行改造。政府的这一系列举措，不仅使得东京的城市形象有所提升，更能够影响东京的楼市，使得东京房价不断上涨，再加上冬奥会的来临，游客数量自然有所增长，即使你是简单的在东京买房出租，也完全可以坐等收益。

更何况，现在的东京不断壮大，人口不断增长，尤其是外来人口众多，人口密度不断增大，已经是饱和的状态了，人口的增多自然刺激了房屋租赁市场的活跃。而且从数据来看，东京公寓租金正在不断上涨，去年12月平均租金为 .89万日元/月，同比增长0. %。这也让越来越多的人看到了东京房市的潜力。(东京买房)

总的来说，在日本汇率低、奥运会规划的不断加大，导致东京房价节节攀升，让我国投资者看好东京房市。所以纵观过去，结合现在和未来的状况，东京房产还是一个很有潜力的地方，很多时候人么完全可以选择在东京购买房产，毕竟这样一个 潜力股 大家都不愿意错过。

不过值得提醒大家的是，在东京买房固然是一件好事，但是希望大家在买房之前就一些细节问题做一些更加深入的研究，毕竟海外置业不是一件简单容易的事情，希望大家能够把握住机会，选到适合自己的房产。

人口流入及房价增值

作为全日本唯一的人口正增长城市，东京房产的未来增值及投资回报率将比较可观，特别是东京市中心地铁沿线的平方米的小户型房源，有望成为投资者的最爱。2016年，东京房价与去年同期相比已增长了9.4%。与国内一线城市相比，东京的房价并不算高。

高租售比及地价升值

高租售比是让中国高净值人群更加愿意投资日本房产的另一关键。目前，东京、大阪中小户型的年均租金回报率都可以达到4%~6%。而国内一线城市的年均租金回报率都低于2%。2015年日本全国地价平均涨幅为2.99%，东京、大阪、名古屋、福冈等城市的地价都超过了全国平均涨幅，尤其是东京中央区、千代田区、港区、新宿区这些的中心地段。

日本房产市场更具吸引力

与世界各大城市房产市场相比，同等租金的条件下，东京的房地产价格仅仅是新加坡的六分之一。不难看出，具备合理投资性的东京房地产市场，相比世界其它城市， 东京的房地产更具吸引力。

据了解与世界各大城市相比，日本东京高端公寓平均租金净回报率达4.0%左右，具有明显的投资收益优势。

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