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东京房产投资技巧有哪些.DG

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日本是一个新兴的市场，日本的房地产市场法律法规健全，而且完善，近几年日本房地产的投资环境也十分良好，是很多海外投资者心中的优质海外资产。下面邦海外就带大家了解下关于东京房产投资技巧有哪些的相关内容。

简单来说，持有效护照、资金状况良好的成年人都可以购买日本各类型的房产，除了在初次贷款时相对繁琐外，其他都没有什么限制。

初次购房的时候建议不要买新房买二手房。因为新房一般都处在比较偏僻的地方，而二手房的选择更灵活，选择性也更多，以出租收益为原则，去购买二手房就能让投资收益最大化，而且也会有投资机构或者个人看重房子投资价值来收购房产。

在经历了90年代的泡沫经济之后，日本房价一直在缓慢增长，买房性价比高，房贷利率低，又有东京奥运会的利好趋势，现在可以说是投资的好时机。

日本单身化的社会现象，租房成为日本年轻人甚至中年和单身人士的不二选择，租金回报率在世界范围内算是非常高，净收益可达%，中小户型公寓的入住率高达90%，出租市场稳定，空租率低，租售比非常合理。

日本投资买房时，除了自住需求以外，最主要投资依据就是房屋的出租回报率，利用买房来赚取未来的增值空间。

但也可能成为个人隐私的侵略者——■幸亏有了摄像头　　——在公共场所普遍推广另外首次在日本购房，建议购买小户型的房产。小户型的房产比两室以上的房子更容易出租，这类型的房屋出租率能高达90%，在东京都市圈的上班族单身人口巨多，年轻单身人士都钟爱做小户型的房子。

对海外投资者与本国国民同等待遇，对房屋数量不限制。日本政府对于外国人在日本购房没有任何限制, 如果您有钱，也可购买多套。在日本买房适用日本法律，房主需要向日本政府纳税，税款要求也是跟日本人一样。

日本不是移民国家，因此不存在像加拿大，澳洲那样的国家投资一定金额即可获得一个在留身份，至今为止日本没有改变移民的政策。

您可以通过先取得长期居留的资格后再申请永住或归化。获得日本长期居留资格的方法主要有4种：留学、就职、结婚、投资经营管理签证。

房屋的地理位置、周围的居民环境、当地的租赁市场以及不动产销售市场价位及走势等，都需要从中介方取得，这些掌握好之后再决定是否要投资，无论是什么样的投资都是有风险的，但在日本选择到好的物件的话，那你就可以高枕无忧安定收入了。

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