不合时宜的房地产振兴.源泉

作者：陈庆春

2009年2月25日，房地产业再度成为众人关注的焦点。本来有消息称，房地产行业将被列入政府实行“振兴”的十大行业之列。前几天，由于此传言几乎被确认为铁定的事实，A股市场上的地产类股票一度飙升。然而，就在25日这一天，地产类股票却又大幅跳水，原因是这个确认的传言又出现了新版本。

这个传言的源头，起自原全国人大常委会副委员长、中科院研究生院管理院院长成思危。据媒体报道，成思危于2月21日在公开场合表示，第十大振兴规划已经被国务院确定为房地产业。然而，时隔几天后，成思危向央视澄清，这是媒体误读了他的原意。此番解释更佐证了房地产业未被列入的事实。

“十大振兴规划”对于各产业的影响由此也可见一斑。该规划是政府连续出重拳振兴经济的一大举措。2009年1月2日，温家宝总理宣布，“国务院正在研究十个重要产业的调整和振兴规划”，以拉动内需为主要特点。此后，汽车、钢铁、纺织、装备制造、船舶、电子信息、轻工业和石化一共8个产业振兴规划相继经国务院常务会议审议并原则通过。不久，有色金属振兴规划也得到国务院初步认可。只有第十个产业振兴规划，一直充满着悬念。

因为是悬念，猜测之声未绝。先是物流和运输将房地产把房地产挤到了一遍，后来又传言说能源行业振兴计划将取代房地产，进入十大行业中的最后一个。

振兴房地产行业，主要是它的振兴能够拉动内需，刺激国内居民消费，从而带动各个相关行业复苏。与其他行业一样，房地产行业的特点是交易量少，从而不仅是原材料供应商，连带着地方政府的“土地财政”收入也一蹶不振。然而，虽然同样表现为交易量冷清，但是房地产行业和其他行业却有显著的不同。

前者，比如钢铁、有色金属、汽车、能源等，因为需求不足从而致使价格跌跌不休，特别是在去年底直落到谷底。而政府在去年11月拿出4万亿元人民币的经济刺激计划，再加上后续的行业振兴计划，其根本的目的是通过牺牲一部分财政收入和政府买单的部分贷款，以抛砖引玉的方式，激起国内居民消费需求的。房地产行业就不同了——房地产的交易冷清，原因是价格仍然处于高位，这样变相地减少了有效需求的缘故。可以想见，一旦房产价格下降到合理位置，这将会激发出大量的需求，从而放大交易量，带动其他相关行业的恢复。

统计数据显示，2008年70大中城市房屋销售价格同比仍是上涨，幅度为0.7％。到2008年12月份，虽然绝大部分的城市房价都出现了环比下降，但是对比近年来房价的上涨幅度，房价仍有很大的调整空间。

正因为如此，中国房地产市场价格不以消费者的支付能力来定价，使得中国居民巨大的房地产消费需求完全被抑制，从而也就出现一方面空置率节节攀升，另一方面大量需要住房的居民又没有能力来购买，而大量的银行贷款都沉淀在空置的住房和待开发的土地中。

换句话说，虽然房地产市场产业链非常长，房地产市场的振兴能够拉动众多其他行业的需求，尤其是钢铁、建材、水泥，但是振兴房地产市场并不是依靠政策扶持。也就是说，与其他行业相比，房地产还不到“振兴”的时候，或者说没有必要依靠政府去“振兴”。

中国社科院金融研究所金融发展室主任易宪荣认为：“房地产开发商还有很大的利润空间，振兴规划作用不大，关键是要降低房价。” 甚至有专家尖锐地指出：房地产振兴规划是“画蛇添足”。

层层推进。这一阶段重点做好四个方面的工作。 1、成立领导机构和制定实施方案。卫生系统2010年党员冬训工作领导小组和创先争优活动领导小组实行两套班子一套人马要不要依靠政府力量振兴房地产行业，这个本该是经济类的话题发展到最后也变得越来越娱乐化。传统的房地产三大空军司令——牛刀、易宪容、时寒冰在各种媒体平台上呼吁缓行房地产行业振兴规划，牛刀甚至于2月2 日晚开始着手反击成思危，并撰写博文《成思危殊死一搏，我奉陪!》，大有2007年与北大教授徐滇庆打赌深圳房价一年后是涨还是降的劲头。

各位房地产界名人隔空开火，而待销售的商品房却像黄河上的冰凌一样，越来越多，越积越厚，空置面积就像天河水一样，随时都可能冲荡下来，导致崩溃。

其实，与“振兴”相对应，房地产行业最迫切需要的则是“调整”，即针对资产价格进行调整，使之进入合理的价格区间，让“振兴”水到渠成。

想“振兴”？那么，降价吧。

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