不可忽视二三线城市地产发烧.蹭飞

一线城市房价止步不前，成交量大幅回落；二三线城市房价和成交量跑步上升，成为此轮调控的新现象。预防二三线城市房地产“发烧”成为当前调控的重中之重。

“国十条”出台三个月以来，市场预期初步扭转，各地成交量明显萎缩，房地产市场全面进入深度博弈期。在观望情绪逐渐升至主流的6月，70个大中城市的房价环比终于微微颔首，与此同时，房地产调控松动的论调悄然蔓延。在有些人看来，经济形势复杂，房地产调控步入进退维谷的处境。“退”可能使得刚刚见效的调控成果毁于一旦，更可能出现市场担心的房价报复性上涨，而“进”又担心会伤及实体经济复苏，使得经济增长回落。

对此，国家统计局发言人盛运来出面打消疑虑。他说，从短期来看，房地产调控对经济不会造成很大影响。近日，北京、上海又率先公布了二套房认定细则；、住建部、国资委也都发表了对房地产调控不会松动的表态。

国家统计局的为调控继续执行提供了佐证。今年上半年房地产投资增长 8.1%，这一高位运行的地产投资，既打消了对楼市调控政策可能转向的担心，更为房地产市场“软着陆”创造了难得的条件。

下一步调控要关注二三线城市持续升温的房地产市场。

根据有关调查显示，房地产调控实施以来，一线城市房价疯涨的野马缰绳是被拉住了，但是二、三线城市的房地产受调控影响相对较小，房价甚至出现逆势上涨的态势，而各大房地产企业也积极布局这些城市，以获得利润。部分实力雄厚的开发商对二、三线城市的胃口更是大的惊人，单个开发项目就能占地四五百亩甚至数千亩，如同在城市之中再建造一个小城。项目开发周期十分长，也因此形成开发商大面积囤地的局面，这会大大抬升这些城市的地价、房价。

而且，二三线城市表现出来的发展机遇，成为房地产企业规避调控风险的最佳场所，使调控难度加大，调控效果打折。同时，从一线城市撤出的投资、投机资金转战这些城市，伴随而生的则是高房价压力、房贷风险逐渐向这些城市扩散。

依照刑法第三百六十三条第一款的规定二三线城市不能再置身于此次房地产调控之外，越来越多的专家学者对此已经达成共识，下一步的任务就是要赶在这些城市的房价“发烧”之前，迅速出手，让其房地产运行回归到正常轨道。