北京限价令没完全解禁刚需房二季度入市.鼓励

春节期间，几个高价盘的相继获批入市，让刚刚过了节的购房人不再淡定了。尤其是位于北五环附近的中心项目以9.5万元的价格获批入市，让许多人都开始担心房价会在今年继续暴涨，自己会被市场抛得越来越远。

但实际上，很少有人注意到，单价9.5万元的绿地中心并非住宅产品，获批的146套房源平均下来都是710平方米以上的超大户型，与普通购房人关系并不大。但不可否认的是，除此之外，1月份仍有多个超过4万元的高价住宅项目入市，并且由于去年所售土地的价格不菲，今年还将有更多的高价盘等待入市。对此，业内人士认为，这些高价项目确实对整体房价走势起到了带动作用，但随着二季度更多的刚需项目入市，加上政策调控将采用市场和行政结合的手段。预计今年房价将以整体趋稳为主。

四万元禁令年初全面放松多个高价项目低调入市

新年过后，刚一复工，一则 单价9.5万元高价房获批入市 的消息就搅动了楼市的一池春水。事实上，这个位于大望京区域，南靠望京SOHO，北临北五环的绿地中心项目，是绿地在北京打造的重点商业写字楼综合体。其领证时间确切地说是在春节前一天，1月29日以9.5万元/平方米的均价获准入市销售的。

之所以开年后才被爆出，有分析人士称，主要是由于绿地集团刻意低调，专门选在即将放假的当口获批，使得如此高的价格并未立即引起足够的关注。201 年赚得盆满钵溢的地产界也多处于放假状态，直到节过后，媒体和开发企业们纷纷重新开工时，方醍醐灌顶如梦初醒般地大吃一惊：五环都10万元了，并且还是非住宅项目！

华东市场受到产业链供需虽然望京区域素有 第二个CBD 之称，其区域价值也早已经非昔比，但在 限价 背景下获批每平方米10万元的项目，很难不被视作一种标志性的事件。因为，在此之前的两个月里，北五环、东南五环一些零星的中高端项目，还在为每平方米获批4万元左右，和官方费劲磨合。对此，亚太城市发展研究会房地产分会会长陈宝存就认为，这标志着四万元以上不批预售，解禁了。

不仅是绿地中心，还有多个项目选择了在新年前后关注度最低的当口入市销售。作为现房项目，位于东四环内的山水文园就赶在除夕前刚刚获批了预售证，单价高达五万元以上。而西北五环的豪宅项目五矿如园则在大年初一获批销售，单价同样高达五万元以上。

1月20日，同时获批了两个单价超过65000元/平方米的豪宅项目：朝阳孙河的泰禾 北京院子和丰台区的阅园（紫辰院）。如果说单个高价盘入市还可以视作 漏之鱼 ，那1月份多个四万元以上项目甚至包括十万元项目地获批，在业内看来都意味着，困扰北京高端住宅市场的 四万元限价令 开始全面解禁。

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