京高端别墅市场扩容远洋天著春秋亮相西山.DG

活动现场

地产中国讯7月 0日，远洋刘娘府地块别墅项目在八大处公园第六处香界寺内举办了隆重的亮相仪式，正式公布案名 远洋天著春秋 。该项目被远洋地产定位于22年来开发的最为高端的项目，也是供应紧缺的北京西山别墅区在2008年颐和原著入市之后，七年来唯一一个新入市的别墅项目。在北京，传统别墅区一直有 一山 、 二河 、 三线 、 四高 之说。排在首位的 一山 就是西山板块。然而，西山板块的供应一直并不充裕，在最近的10年内，西山别墅区基本上没有项目供应，最后一个别墅项目要追溯到2008年入市的颐和原著项目。彼时，该项目在2009年8次登顶北京别墅月销售冠军，年销售额高达 2亿元。

而从区域内现有的二手房价格来看，也是涨幅惊人。如颐和原著二手房的价格在5000万元-2.5亿元之间，一些建设年代更早的西山别墅项目涨价程度更高。如香山清琴487平方米的二手别墅单价为14. 7万元/平方米；香山清琴1000平方米的二手别墅总价1.2亿元；西山美庐 70平方米的二手别墅单价12.17万元/平方米。与现在的一些天价豪宅相比，尽管这些项目已经成为二手房，但是对于这个价格市场的认可度依旧很高。

目前西山板块内只有即将入市的远洋天著春秋一个新项目，在未来的一段时间内新增土地供应的可能性也不大，因此西山板块一直处于奇货可居的状态 。亚豪机构研究总监郭毅向表示。

事实上，北京楼市不仅是西山一墅难求，北京全市范围内寻找一个纯粹的高端别墅项目也并不容易。因为自2012年新的土地供应政策推出后，几乎所有的招拍挂土地均要配建政策性住房，导致近几年推出的豪宅项目面临 建筑高低配 、 客户不纯粹 的尴尬局面：别墅客户生活在高层客户的俯视之下；购买数千万级房产的高端客户与购买廉租房、限价房的客户相邻而居。

八大处风光

违规办理户口入户手续。目前远洋天著春秋项目却是西山少有的纯别墅项目，其容积率仅为1.1，所有住宅限高18米，地块自身没有政策向住房的配建要求，未来将形成一个 纯低密、纯高端 的居住区。项目位于北京西五环畔，西山脚下。八大处、法海寺、西山森林公园三大公园环绕，与永定河引水渠一水相依，周边配套齐备。

天著春秋项目总经理罗明强表示，作为远洋地产22年经验大成之作，天著春秋不仅借鉴了中央别墅区顶级别墅远洋LAVIE、望京首席豪宅远洋万和公馆等项目的成功经验，更专门考察了贝聿铭大师在日本的美秀博物馆、苏州的苏州博物馆、北京的香山饭店等经典建筑，吸收了东方建筑哲学积淀，以匹配西山八大处地块的文脉历史。与此同时更与近百位资产千万级以上的贵宾客户进行了一一交流，根据他们的需求对别墅设计进行了诸多优化。

远洋地产开发事业一部营销负责人徐海伦表示，天著春秋将是远洋地产未来10年内最重要的项目，其承担着让北京最珍贵的西山别墅区重新成为市场焦点的重任，而远洋地产将会以最高投入来实现天著春秋的种种设想和突破。

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