京高端市场现房竞技.蹭飞

据《北京青》报道 进入7月，北京豪宅市场 挤牙膏 式的供应现状开始改变。目前高端市场包括东郡、西山壹号院、广渠府、远洋万和公馆等楼盘都已推出或将推新品，在投资渠道不畅，央行对流动性绷紧的大背景下，高端楼市的微妙变化推动楼市变数顿生。

随即回升13020元/吨一线盘整豪宅显现 开闸 迹象

受严卡 预售证 、 限价令 调控影响，上半年京城豪宅入市步伐大幅放缓，从4月到6月，每个月都只有一个单价4万元以上的高端住宅项目入市。经历数月供应断顿后，豪宅放量开始显现 开闸 迹象。

进入6月，京城豪宅推盘量明显回升。6月7日，朝阳区东四环的保利东郡最后一栋楼王开盘，据销售负责人介绍，项目总货量仅50多套房，其中，此次开盘共推 6套新房源，全部是 15平方米的大户型。同样是在6月份，旗下的万科如园也推出了120套房源。从目前的调研数据看，此后的7、8月份，当代MOMA 历峰、首创禧瑞都、远洋万和公馆等豪宅都将陆续放量。

对此，亚豪机构副总经理高姗认为，下半年货币政策有可能呈现中性偏紧的状态，在流动性收紧与土地市场占用大量资金的现状下，房企可能会增加对于资金链的重视。虽然在限价令的管控下，平价入市的项目利润率普遍降低，但在高周转与高销售率的双重吸引下，房企推盘积极性正在逐渐回升中，同时在需求拉动与季节性因素推动下，预计下半年将有更多的项目加快销售节奏，带动成交量上行。

高端市场成交走高

实际上，高端楼市的需求一直比较旺盛。虽然在获取预售证方面，上半年开发商艰难，但是开盘后的销售却节节攀高。亚豪机构统计数据显示，6月中上旬北京成交价格超过4万元的公寓共售出 65套，环比增加52%。

以保利东郡为例，该楼盘上半年共成交84套，成交金额超过10亿。据其项目销售负责人分析，实际上从项目销售走势曲线图来看，由于受到政策影响，成交呈现震荡曲线，但整体趋稳上升，5、6月份连创自开盘以来单日销售新高。这也反映出北京高端需求实质是处于 压抑 状态，调控政策出台时出现观望，但一旦有市场利好信息释放，就会推升成交走高。

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