信贷松绑房企欲涨价假期一线城市成交回暖.蹭飞

注意到信贷松绑超预期房企放风要涨价 国庆期间一线城市成交小幅回暖

分析人士表示，国庆长假期间，北京等一线城市楼市的成交小幅回升，好于市场预期。这主要是节前出台的信贷新政刺激所致。随着该项政策持续发酵，未来几个月，楼市有可能逐步回暖。据悉，在信贷新政出台后，部分楼盘酝酿上调价格，开发商的涨价冲动或再次抬头。

部分机构认为，尽管信贷新政力度超出预期，但市场尚需一段时间 消化 。从当前的市场走势来看，传统的 金九银十 仍可能面临成色不足的窘境。但10月末开始，市场有望显露出真正的回暖迹象。

楼市成交好于预期

国庆长假向来不是楼市成交的旺季，但由于处在 金九银十 期间，其市场状况颇具参考价值。综合各地的数据来看，今年国庆长假的前六天（10月1日-6日），多数城市的房地产市场成交量较为平稳，并未因节前出台的房贷新政而出现成交量陡增的局面。

其中，供需关系较为紧张的北京等城市，市场成交小幅回升。来自北京市住建委的数据显示，今年国庆长假前六天，北京新建住宅签472套，二手房住宅签约 8套，合计签约510套。虽然相比201 年同期有着明显下调，但仍优于2012年同期的水平。

首席分析师张大伟分析认为，黄金周期间的签数据并不反映市场的当下情况，但也说明整体市场延续了9月份以来继续复苏的变化。

他还指出，之所以称之为 复苏的延续 ，是因为从一线城市来看，国庆长假期间的成交量比之前的预期水平上涨了一到两成，且签的统计存在滞后性，因此国庆期间的实际成交量要好于预期。

从去年年末以来，楼市陷入 量价齐跌 的通道中，房地产市场的月度成交量不断走低。自今年5月以来，全国70个大中城市的平均房价连续4个月出现环比下跌。但进入下半年，供应方开始做出 以价换量 的努力，使得整体成交量出现小幅回升。

据了解，国庆长假期间，各地新开盘的项目并不多，但多数在售项目均延续了此前的价格策略，即在定价基础上做出一定的优惠。其中，部分城市的新房项目优惠幅度达到 0%之多。

二手房方面，据北京中原地产的统计，与年初最高点时相比，目前北京市场在售的二手房源均价已下跌超过15%，部分房源甚至超过20%。

分析人士指出，经过多年来的房地产投资高增长，当前整体楼市处于 供大于求 的状态。今年以来，随着越来越多的城市松绑 限购令 ，使得市场需求逐步释放。这是市场成交逐渐回暖的大背景。

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