兴业证券年宏观经济报告房地产投资.蹭飞

短期基本面：看似像2011年

与年四万亿类似，年棚改、PPP等刺激政策上的投入规模在五万亿元人民币左右，叠加汇率贬值刺激出口、供给侧改革拉动补库存的作用下，带来了2017年经济的企稳回升。但与年面临“GDP、PPI见顶，CPI启动”的情况类似，随着前述政策效果逐步消散，经济将面临着下行压力，同时基数效应、供改、油价等共同作用下，2018年通胀中枢面临上台阶的压力，明年至少年初通胀预期将处于高位，短期“类滞涨”的风险值得重视。

中国的零售市场非常大但中长期经济前景：

与2011年有天壤之别

年的刺激政策期间，企业快速举债扩产能，因而在2011年盈利下降的同时，企业偿债压力上升。与之不同的是，过去两年的托底政策，呈现“政府举债、企业去杠杆/去库存”的结构，企业长/短期偿付能力明显改善。因而，本轮经济的小幅下行，尽管会影响企业盈利（也就是经济增速下滑几个百分点的问题），但出现2011年后那种的企业破产跑路、银行坏账等系统性风险的概率不高。

仰望星空：十九大之后“新时代”

的经济结构性变化

从更长时间尺度来看，十九大报告改变了我们对中国经济中长期前景的判断。未来几十年，如何解决“新时代”下的核心矛盾——“发展不平衡、不充分”的问题，将带来中国经济深刻的结构性变化。1）政策重视“发展不充分”问题，有助于解决经济“大而不强”的问题。从客观条件来看，我们已经开始看到一些积极的变化；2）解决“发展不平衡”问题，则有助于解决经济高增速所带来的一系列“马太效应”。最直接的影响是，金融、地产等行业的定位将发生变化，其将承担更多的社会。同时财政支出仍有扩张的需要，且将更加注重“公平”。

“新时代”下的大类资产配置：

股市 债市 房

1）房地产在“新时代”中的投资属性会下降、社会公共品属性会上升；2）债券市场短期内处于消化负面因素的阶段，收益率可能会在高位徘徊一阶段，但中期来看，较高的债券收益率也带来了相应的配置价值。 ）股市的性价比上升，机构化、国际化、以及严监管的政策基调，将改变股市此前“收益高、波动更高”的格局。随着波动率“下台阶”、市场投资属性的回归，股市的性价比相对于其他资产将明显上升。

“择时”vs“分层”

由于经济“短空长多”的格局，金融市场短期内的择时难度较大，并涉及到很强的博弈因素。但如果我们从结构上去看，股票市场企业的估值分层是比较确定的。同时随着部分企业开始具备全球行业的主导地位，A股市场的估值体系也将分化为三个层次（ “全球龙头”、“中国龙头”、其他）。这种估值体系的分层，可能比短期的择时操作，更加具有确定性。

风险提示：1）海外经济环境迅速恶化，导致国内经济政策大幅放松；2）中国企业崛起的过程中受到海外其他经济体的政策阻挠； ）天气等不可抗力因素导致通胀水平与预期不符；4）其他与预期不符的国内外政策变化。

注：文中报告依据经济与金融研究院已公开发布研究报告，具体报告内容及相关风险提示等详见完整版报告。

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