南京市住房公积金贷款政策今起调整.源泉

最高可贷额度下调至20万元/人

今天起，我市个人住房公积金贷款政策作重大调整。昨天，南京住房公积金管理中心宣布，经管委会研究并报市政府同意，我市住房公积金贷款最高可贷额度由 0万元/人，下调至20万元/人；同时暂停发放二次以上个人住房公积金贷款。

最高可贷额度调整后，一个家庭夫妻双方的最高可贷额度，则由原来的60万元下调至40万元。而暂停发放二次（含）以上个人住房公积金贷款后，在资金紧张情况下，为保证相对公平，夫妻双方只要有任何一方曾经办理过住房公积金贷款的，无论贷款是否结清，再次购房申请公积金贷款的均暂不办理。

南京住房公积金管理中心发言人昨天表示，我市此次调整个人住房公积金贷款政策，主要是为实现收支平衡，保证公积金的可持续发展。2009年以来，我市积金贷款量一直居高不下，住房公积金贷款发放压力很大。2009年当年归集69.71亿元，当年放贷已接近120亿元。目前仍有8亿元公积金贷款等待发放。按照国家标准，80％是公积金个贷率（即贷款余额与归集余额的百分比）的警戒线，而截至2月8日，我市纯公积金个贷率高达106.47％，包括新职工住房补贴在内的个贷率也达到100.04％，已远超这个警戒线。所以，适时调整公积金贷款政策很有必要。

昨天，我市打响虎年楼市调控“第一枪”：公积金个人最高可贷款额度由此前的 0万元降低到20万元；暂停发放二次（含）以上个人住房公积金贷款。围绕此次出台的公积金贷款新政的相关细节问题，昨采访了南京住房公积金管理中心有关负责人。

日均近1.2万人次放贷速度有望加快

：很多去年底申请公积金贷款的购房者，至今都未能审批下来，他们很着急。目前待放的8亿元公积金贷款，何时才能发放到位？

张明远（南京住房公积金管理中心副主任）：去年四季度以来，由于公积金贷款量一直居高不下，公积金资金极度紧张，我们实行了有效控制、有计划放贷，审批速度确实放慢了，但我们并没有停止放贷。尤其是春节前，对于购买二手房的职工，我们加大了放贷量，解决了一些突出矛盾。目前通过调整，我们将在资金得到控制的情况下尽快发放，公积金贷款审批慢的情况应该会得到进一步缓解。

40亿元基本能满足购房需求

：公积金新政里提到，2010年的目标是要把公积金贷款规模控制在40亿元左右。按每户贷款20万元估算，40亿元只够2万户（套）用。这个控制规模是怎么测算出来的，会不会影响普通购房者的正常需求？

宋宁（南京住房公积金管理中心贷款处处长）：按照目前初步测算，2010年全市公积金归集额在75亿元左右。按收支平衡、可持续发展及保持合理的个贷率的要求，2010年公积金贷款规模只有控制在40亿元左右，才能实现收支平衡。

同时，根据统计，最近几年每年申请公积金贷款的数量平均在2.5万到 万套左右，2009年最高，达到40960套。此前公积金个人贷款最高额度是 0万元时，实际套均公积金贷款额度是25.4万元。现在降低为20万元，预测套均公积金贷款额度大概是15至17万元。如果按照每年2.5万套测算，全年的公积金贷款规模也应该在40至45亿元。所以，40亿元也基本能够满足贷款需求。

夫妻婚前一方办过公积金贷款禁再贷

：如果夫妻双方有一方婚前办理过公积金贷款，能否再次申请？离婚后的人申请公积金贷款需要什么条件？

宋宁：只要有一方婚前办理过公积金贷款，同样不允许再次申请。离婚后的人，只要其个人之前没有办理过公积金贷款，可继续申请办理公积金贷款。

此前已受理的按老政策执行

：此前申请公积金贷款，但至今未批下来的购房者，按什么样的政策执行？

宋宁：只要是已受理并通过银行初审，但尚未最终获公积金管理中心审批的购房人，其公积金贷款仍按原来的政策执行，即每人最高可贷额度为 0万元，我们将在最近几天进行集中审批。从2月2 日开始受理的公积金贷款申请，将按照新政策执行。

“二次贷款”只是暂停发放

：此次公积金新政预计将执行到什么时候？

张明远：这次调整是动态性、暂时性的。我们将根据公积金资金量的运行情况，积极、及时做出一些调整。如果公积金资金宽裕了，我们将进一步放宽贷款额度，更好地满足职工购房贷款需求。

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