末班车效应显现二手楼市年底异常量价疯涨.DG

以防止通胀从食品蔓延至更广大的经济领域。 热钱不断涌入 料继续加息 尽管央行已经开始收紧流动性传统淡季的11月，各地楼市却呈现超出预期的繁荣景象。北京、天津、杭州等地二手住宅成交量、成交价格纷纷创出历史新高。中原地产研究中心研究主任庄巍认为，二手住宅突然火爆的主要原因是年底临近，楼市优惠政策可能取消的“末班车效应”开始显现，“落袋为安”的心态让二手房交易聚集了很多人气。

在救市政策到期前，各地楼市出现了较为罕见的量价齐升态势。根据中原领先指数系统显示，11月份，京、沪、穗、深、津等五大城市二手住宅价格指数上扬，部分城市涨幅持续扩大。与上一波高峰相比，五大城市分别有1 ％至15％的涨幅。其中，北京、深圳、天津二手住宅成交量环比增幅均超过 5％，市场表现活跃。

综合来看，有利于成交的因素主要有两个。一是政策不确定，在满足条件的情况下，卖家的营业税减免，买家的利率优惠、契税折扣，前前后后加起来，约占购房成本的11％。一旦优惠政策取消，对购房者的购房预算影响较大，故近期考虑购房的市民，加快了购房计划，纷纷赶在年前成交。按照目前二手房操作时间进程，只有在10月、11月份成交的，才有可能赶在12月底前交易过户。所以，二手房成交在11月出现了一波高峰。随着税费优惠即将到期，这种“政策性”成交量影响会在短时间内爆发后消失。

二是购房者的追涨心理。房价涨幅过快已是不争的事实，大量有购房需求的市民以惶恐心态急切入市， 其中一部分原因是怕房价继续疯涨，负担不起。

监测数据显示，11月份北京二手住宅签突破 万套，激增至 1288套，环比涨幅高达56． 5％，创签以来最高纪录。

天津的11月份二手房市场量价创历史最高纪录。继今年7月之后，天津二手房成交量在11月再度突破万套大关，并且10851套的数量也创造了新的成交纪录。与去年同期相比，成交套数和成交面积分别上涨了 40．6％和400．5％。同时，11月天津二手房每平方米6081元的价格也成为天津二手房月成交均价的新纪录，这个价格与去年同比涨幅也达到15．2％。

上海的二手房也出现“末班车效应”。11月份，上海二手房成交量环比上升18％，均价上涨1．8％。此次二手楼市回暖表现出明显的特征，一方面成交区域化集中，另一方面成交价格洼地集中和小房型面积成交集中。中原地产最新数据显示，旗下160家分行11月份成交量较10月上扬近25％，成交价格稳中微升。

根据深圳市规划国土委数据统计，11月，全市成交二手房16666套，成交面积约为148万平方米。不仅超过今年7月份峰值，同时也高过2007年的最高峰，成交量再创历史新高。