北京中海云筑项目预计2020年6月交房柔软

北京、上海一手住房卖了7800亿，二手住房却卖了11700亿

2015年是中国房地产销售大年，大家都认为一手住房市场相当不错，特别是北京、上海分别位居销售金额的前两名。其中，上海卖了4792亿元，创历史天量；北京卖了3044亿元，同比增长44%。但万万没想到的是，北京、上海二手住房市场规模远远超越了一手住房。其中，北京二手住房卖了19万套、1740万平方米、3983亿元，同比分别上涨80%、83%和100%；上海则卖了36万套，3046万平方米、7678亿元，较2014年分别增长105%、113%和152%。从金额来看，两市一手住房销售总金额达到7800亿元，占全国一手住宅总销售金额的11%，而两个城市二手住房共销售11700亿元，和全国一手房销售金额相比，占到16%。因而可知，二手房市场特别是京沪的二手房市场*已远超一手住房的海量市场。

再来看看其他主要城市二手房销售表现，但限于数据原因，部分城市二手房销售只有面积，因此，只能从面积对其一、二手住房作比较。从八个城市数据中我们可以看到，仅有上海、北京和深圳二手住房销售超过了一手住宅房，其中上海超过*多，达到1548万平方米，南京、苏州1、2住房销售则相对接近，成都则相差十分巨大。如若从二手住房的同比增长来看，大部分城市增长较快，上海、苏州涨幅到达110%以上。可以说二手房市场和一手住房市场一样，跨上了一个大台阶。

综合来看据，可以发现二手房市场活跃、火爆的城市都具有以下几个特点：第1，房地产市场整体相对成熟。北上广深房地产市场都已近培育十多年，随着市场逐渐成熟，二手必定将成为更为重要气力，在全球来看也都如此，美国二手房与一手房销售量之比大约为9。所以，市场越成熟，二手住房占的比重就越高。第2，整体房价相对较高，像北京、上海、深圳均价已超过2.5元/平方米。由于房价持续攀升，使得大部分刚需客户群体受到总价和交通等其他因素影响，传统的消费思惟由偏好一手住房逐步转向二手住房；第三，差距越来越大，即二手住房销售一旦超出一手住房以后，整个倒挂情况越来越明显。一方面是这些城市土地少有，一手住房供地愈来愈少；另一方面，*近10多年新增的一手住宅已进入二手房循环中，使得二手房基数在不断增加，因此，占比也在不断提升。

当前，二手住房市场已从原来只是作为一个不可忽视力量的存在，逐渐成为了城市房地产市场的重要组成。那末对于业界，特别是中介服务商来讲，也要根据这样的市场判断，重新调整战略并转变思路。相信在不久的将来，二手房市场将成为中国主导市场。

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