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北京限价令严控下豪宅市场现房入市增多.鼓励

4月1日，北京市政府下发《北京市人民政府办公厅贯彻落实【国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知】精神进一步做好本市房地产市场调控工作的通知》，其间明确提出，除对期房预售价格实施干预外，对现房销售价格也将进行控制。

该通知下发后，北京随即启动了对期房预售的价格干预，对后期项目高于前期项目审批售价、新盘开盘价格高过区域标杆价格的项目，停止核发预售许可证。但对于现房销售的价格尚未启动。

对于没赶上尾房及现房销售末班车的北京部分高端项目而言，提价受限，开盘时间不得不推至6月份甚至更后。这种形式下，对于未取得预售证而受到管控的豪宅项目而言，“曲线救市”及“观望以待”已经成为较为普遍的两种态度。

据亚豪机构统计显示，今年前五个月北京共有10个公寓豪宅项目开盘，其中现房项目5个，占比达50%，而倒推五个月，去年月现房上市量仅占三分之一。今年以来，现房在售豪宅项目量环比提升了12个百分点。

亚豪机构高姗认为，对于豪宅项目而言，现房销售具有实景呈现、随时入住的优势，更利于为提价增加筹码。相比来讲，购房者也愿意选择建筑质量、园林环境、装修标准一目了然的现房豪宅。受调控因素及高端人群对于现房的需求导向的影响，预计未来一段时间，现房豪宅的入市量还将有所增加。

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