南京市公积金贷款政策放宽个人最高可贷万.DG

返京途中河南全线冰雪昨天从南京市住房公积金中心获悉，我市个人住房公积金政策有新的调整。从下周一起，我市个人公积金贷款最高可贷额度由20万元/人、40万元/户，恢复上调为 0万元/人、60万元/户。已使用过住房公积金贷款的部分改善性购房者，在全部结清贷款本息后，可再次申请住房公积金贷款，但首付款不得低于购房总价的60%，利率按住房公积金贷款基准利率上浮1.1倍来执行。

下周一开始执行，结清原有公积金贷款后还可有条件地再次申请 最高额度恢复上调至 0万元/人、60万元/户还清原来公积金后可有条件地再次申请

此次调整，我市个人住房公积金贷款最高额度由20万元/人、40万元/户，恢复为 0万元/人、60万元/户。同时对有改善性住房需求的购房者提供必要支持：夫妻双方及未成年子女卖掉名下唯一，再次购买住房的，凭房产部门出具的首套住房购房证明，可以再次申请住房公积金贷款；夫妻双方及未成年子女原人均住房建筑面积小于南京市人均住房建筑面积（ 2.21平方米）的，在还清原住房公积金贷款的情况下，新购住房时可以再次申请住房公积金贷款。

此次调整后的住房公积金贷款政策从2011年10月24日（下周一）起执行。在此前申请公积金贷款的，只要还没有批准下款，都可按新政策执行。

此前，南京于2010年2月2 日起，将住房公积金最高贷款额度由 0万元/人、60万元/户调整为20万元/人、40万元/户，并暂停受理二次申请公积金贷款。

A 放宽额度，恢复“二次申请”：

最高额度恢复上调至 0万元/人、60万元/户

还清原来公积金贷款后可有条件地再次申请

首次申请执行基准利率二次申请者，首付需达六成，利率上浮1.1倍

对调整后公积金执行的利率，市住房公积金中心也予以明确。

夫妻双方及未成年子女首次购房，由部门出具首套购房证明的，贷款利率按照公积金贷款基准利率执行；夫妻双方及未成年子女从未申请过住房公积金贷款，在卖掉唯一住房后，再次购买住房的，由房产部门出具首套购房证明的，贷款利率按照公积金贷款基准利率执行。

夫妻双方及未成年子女已申请过住房公积金贷款，在全部结清贷款本息并卖出唯一住房后，再次购买住房时，由房产部门出具首套购房证明，但首付款不得低于购房总价的60%，贷款利率按住房公积金贷款基准利率上浮1.1倍来执行；夫妻双方及未成年子女，原人均住房建筑面积小于南京市人均住房建筑面积的，在原住房公积金贷款本息结清的情况下，再次购房申请公积金贷款时，首付款不得低于购房总价的60%，贷款利率按住房公积金贷款基准利率上浮1.1倍来执行。

第三次（含）以上申请住房公积金贷款，不予办理。

B 实施差别化利率：

首次申请执行基准利率

二次申请者，首付需达六成，利率上浮1.1倍

公积金个贷比已明显下降调整主要惠及中低收入购房群体

南京市住房公积金中心负责人表示，此次调整主要是为了解决中低收入家庭住房的资金需要。显示，我市低于平均缴存额的贷款职工占公积金贷款职工总数的51.1%以上，购买单价在10000元/平方米以下住房的贷款户数占总贷款户数的56%以上。“贷款群众以中低收入家庭为主，恢复最高可贷额度有利于支持他们解决住房困难，减轻他们的还贷压力。”

据介绍，在多重调控政策影响之下，今年1—9月份住房公积金贷款发放量较去年同期下降了29.65%，目前住房公积金个贷比下降到了79%，9月份当月贷款额仅占归集额的 5%，下降趋势明显。据了解，今年1—9月份共归集住房公积金72.2亿元，共发放贷款25.55亿元。相关负责人表示，目前的资金保有量可以支持政策调整后个人住房公积金贷款的需求。

明年起1—12月的上半月均可办理

为方便市民办理住房公积金柜面提取还贷业务，从2012年1月1日起，柜面提取还贷业务的办理时间由现在每年1—6月份的上半月调整为全年1—12月份的上半月。

C 方便提取还贷：

明年起1—12月的上半月均可办理

D 政策调整背景：

公积金个贷比已明显下降

调整主要惠及中低收入购房群体

只有部分刚性需求者受益并非放松楼市调控，不会扭转市场大势

本组撰稿 本报 张扬 沙文蓉

“此时调整公积金政策，并不是楼市调控放松的信号。”南京博地产机构总经理孙海表示，这次政策的调整只是针对部分刚性需求者的区别性变动，“楼市持续调控造成贷款紧张，一定程度上影响了中低收入刚需者的购房，通过放宽公积金贷款额度有利于扩大刚需者的支付能力。”

但这次调整并不会改变整个楼市观望情绪浓厚的大趋势。“二次申请公积金贷款的条件也是很严格的，并没有改变楼市调控的大政策环境。”南京工业大学房地产系副主任吴翔华认为，这次调整仍是有区分的框架性变动，只是给刚需人群增加了入市的信心和动力，一定程度上能活跃现在的房地产市场，但并不能扭转大势，“对整个楼市的走向影响不会很大，毕竟推高房价的是投资性需求。”

E 政策影响：

只有部分刚性需求者受益

并非放松楼市调控，不会扭转市场大势

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