行业学区房中国父母心中永远的痛

首页行业装修施工建材选购家电选购搭配知识软装选购家居风水装修案例您的位置：首页 行业 正文学区房——中国父母心中永远的痛 07:19:49 来源：络 浏览： [小 中 大] 多校划片将会成为一种长期趋势，未来学区的摇号式入学将会变得普遍，在这样的情况下，学区房购买的风险性就会与日俱增，虽然学区房依然意味着一个可能去好学校的摇号资格，但是其内在的风险却是不言而喻的来源。

进入2016年以来，如果说有什么最能拨动中国人心弦的东西？那么无疑就是一路走高的房地产。最引人注目的也许还不止是房价，而是房价中毅然挺立的学区房。而北京市一纸多校划片的新政，竟然在房地产市场中引起轩然 ，在不少城市学区房的价格会超过普通住宅价格多倍不止，学区房似乎已经成为中国家长心目中难以言说的痛。

纵观全国，如果说有什么能够牵动所有家长的心的话，恐怕只有两个房子与教育，这两大历史性命题可谓是中国父母最舍得花钱的两件事，当这两件事的结合体学区房出现在中国家长面前的时候，愿意付出天价也就是不难理解的事情了推荐。每到三四月份，中小学招生入学季的来临，就会引起各大媒体争相报道学区房的热潮， 学区房的价格也一路飙升，在北京46万/平的神话学区房已经成为大家司空见惯的常态，在上海用数百万元购买只有十几平的老公学区房也是寻常之事。在大多数中国家长的心目中，学区房早就与高不可攀的价格画上了等号，并逐渐演变成为绑架中国家庭的头等难题。

1、那么学区房的背后到底是什么？

从经济学的角度来说，教育一直被作为一种公共品或半公共品来看待，但是教育却是一种最为特殊的半公共品，它既没有公共品的非竞争性特征，也难以具备公共品的非排他性特征，因此，在中国将教育作为社会公共产品来提供其实是并不现实的。由于中国的教育资源分布并不均衡，大量的优质教育资源被集中在少数的城市与区域内，而中国中小学入学又是采取就近入学划分学区的制度，在这样的基础上，依托于教育资源的学区房就应运而生了来源。

其实学区房的价格可以用一个简单的公式来表示：

学区房价格=所在区域的房地产区位价格+所在学区的教育资源溢价

以上海一套均价8万左右的老公学区房为例，与其区位相当的非学区老公房价格平均在万，那么学区房的所在学区教育资源溢价就是4万元左右，一套40平左右的老公房，家长就必须为其多支付160万元以上，这种教育资源溢价就等于上海的父母要多花一百多万购买了一个优质小学的学籍。

以市场的供需理论来说，过高的价格会导致需求量的下降，所以只要学区房价格高过了市场的均衡底线，那么学区房降价也就成为可能了。但是实际上却完全不是这样，由于中小学优质教育资源的稀缺性，再配合现行的中小学教育体制，所有的购房家长都认为优质学校的入学名额是一个持续性增值的过程，并不存在价格下降的预期，这就意味着学区房将会是最增值保值抗跌的风险投资品，学区房的价格上涨也就成为一种社会的共识性预期。

2、学区房的潜在高风险

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第一，学区房的存在严重扭曲了家庭的消费行为分.类.通.装.修.。具体来说，影响学区房价格公式的前半部分价格是由市场决定的，在这个部分影响房地产价格的因素多是交通的便利程度、其在城市中所处的地理区位、周围商业综合体的数量及生活便利程度、周围公共基础设施完备程度、以及居住环境的良好程度等等。这些因素很大一部分都是由市场决定的，并不会轻易的发生改变，但是由于学区房的存在，不少家庭的购买行为就发生了扭曲，由关注上述的影响因素，转变为一点，只关心与房子所带来的她的父亲因车祸不幸身亡。这两天她更是悲痛欲绝优质教育资源。因此，很多的父母购置学区房都会选择环境最差、最小、最不适宜居住的房子，因为这些房子价格相对较低，并且容易转手，等孩子长大不需要学区之后，还可以加价卖给下一轮适龄儿童的家长。

第二，学区房的高价是畸形的教育资源资本化分~类~通~装~修~。在英美等主要发达国家，其地方政府的收入来源主要是源于房产税等不动产税收，因此，政府就会有意识的将教育资源投入的更为平均，甚至会将一半以上的财政收入投资于地方教育，从而带动区域整体教育水平的提升，而教育水平的提升则会直接带来相应辖区房地产价格的 提升，从而政府可以从房地产上收到更多的税收，从而进一步提升教育水平，形成了一种良性的教育资源资本化循环。但是反观中国，中国的教育都是由财政直接划拨资源，并且投入资金较少很难做到教育平均化，因此各地会出现了省级示范学校，市级重点学校，区级重点学校等现象，这些学校的存在往往会得到更多的教育资源投入，但是由于这种模式的投入不均，让教育资源的资本化变得畸形，导致了教育上的高峰与洼地，必然会引发直接的市场行为，其外在表现就是有优质资源的学区房成了香饽饽。

但是，这两个分析有一个关键性的要素，那就是 学区房=入学名额 这个等式不能变，一旦教育主管部门的政策有变，或者学区房的划分标准调整，那么这个 等式逻辑就会被瞬间逆转，本来一个必然会保值增值的房地产投资，就会演变成为一种高风险投资，谁都不能保证会成为最后一个接盘者。

但我们发现的是，大部分教育主管部门对学区的态度是明确的，越来越多的教育主管部门开始使用多校划片，学区资源整合的手段，可以说，多校划片将会成为 一种长期趋势，未来学区的摇号式入学将会变得普遍，在这样的情况下，学区房购买的风险性就会与日俱增，虽然学区房依然意味着一个可能去好学校的摇号资格， 但是其内在的风险却是不言而喻的。

如果说中国房地产存在泡沫的话，那么学区房无疑是其中风险最高的泡沫之一，未来学区房会不会成为第一个破灭的房地产风险，值得广泛的关注。

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这婚房装的太美了，赐我一个会装修的婆婆吧！如果我不说，你们肯定想象不到这套房子是一个50多岁的阿姨装修的房子，啧啧，这品味真是赞爆了！给儿子装修的新房这么美，还怕将来和媳妇儿相处不好吗？好想要一个这样的婆婆啊！▼客厅设计▼客厅+餐厅▼餐厅全景▼卧室设计▼儿童房设计▼厨房设计▼卫生间设计

冷知识：夏季凉席除螨，友曝新招夏季，很多人一觉醒来，发现自己浑身发痒，伴随着身上还有很多红疙瘩，是怎么回事呢？其实，这是由寄生在凉席里的螨虫造成的。螨虫，靠吃人体的死皮为生，而一旦人体的汗液让凉席变潮湿，螨虫就会大量地繁殖！究竟怎样才能除掉凉席上的螨虫，让人安心入睡呢？用湿毛巾擦，用洗衣粉，肥皂洗呢？又或者用杀虫剂？其实这些都没有用。那到底要怎么样才能轻松简单地杀死螨虫呢？今天就教你一个妙点子，只需要借助两样小工具，就可以

这款“冰沙发”已经成了这个夏天的新宠了！夏天空调可以让夏天有一丝丝凉意，不过Kartellspa公司却从另一个角度让夏天变「凉」——一款“冰沙发”。（来源：设计癖）这款沙发采用聚碳酸酯塑料设计而成，因此它的透明度非常强，看上去就像玻璃一样；不过从触感上来讲，并不像玻璃一样硬梆梆的，而是在保证坚固性的同时保证了柔软性和舒适感。沙发由一块重达30公斤的聚碳酸酯塑料制作而成，整体长190厘米，设计成微微弯曲的形状，打造出一个具有流线型的沙发。

这几款创意产品，让你清凉过一夏！自从入夏以来，气温始终高居不下。有没有这种感觉，你和烤肉之间仅差一把孜然了。为了能够让你清凉地度过夏天，设计癖今天给大家介绍几款产品。「羽」智能双叶风扇VHBOX团队「羽」的外形像是一个「孔」、或者说是「洞」，将两个空间连接起来。皮质手带可调节风向，也可用来悬挂。它采用双电机，将不同朝向的扇叶进行最佳角度的组合，分别带动两片反向叶片同时运作。后面的5叶片扇叶在高速旋转，将周边的气流集中并向前吹送。

这么可爱圆滚滚的蒲团 给我来一套来自瑞典的设计师StefanBorselius对室内家具设计情有独钟，并在设计与家具制造专业学习11年之久，研究生毕业后，于2002年成立了自己的工作室，专注室内家具设计，从椅子、台灯，到屏风、地毯，他都有涉猎。他学习手工制作出身，因此更加注重产品的细节，也热衷学习新工艺、运用新材料。今天带来的产品是StefanBorselius为BlåStation设计的Pucca坐垫与脚垫系列。单看外表，它们

水晶珠帘价格 水晶珠帘选购及使用注意事项水晶珠帘是一种十分古老的饰品，在唐代曾风靡一时，尤其在宫廷里，用水晶珠帘做屏障令歌女们亦遮亦掩，犹抱琵琶半遮面。千百年后，水晶珠帘虽依然玲珑百态，却做了曼妙转身，以优雅精致的姿态与五光十色的包装重新出现在了世人眼前，走在时尚前端。那么现在水晶珠帘价格是多少呢？应该如何计算？所以今天我就要为大家带来水晶珠帘价格以及其它相关知识介绍。水晶珠帘简介水晶珠帘即用水晶穿连制作的窗帘、门帘等起隔断装饰作用的帘

美轮美奂的灯饰，惊艳你的家一个有创意的灯具会将你的夜晚装扮的温馨动人，拥有一款夜晚已改往日的冷清孤寂变得多采动人美轮美奂，那么今天带来的这些灯饰，你喜欢哪一个呢？

最人性化的洗手台终于诞生了！设计让我们的生活变得有趣生动，它在潜移默化中优化着我们的生活，这次要给大家介绍的是刚刚获得红点奖最佳设计奖的洗手台「emcotouch」，它体贴又细腻的设计，将为生活增添一分美感。「emcotouch」的设计初衷是让镜子、脸盆、存储空间、光线和流水能形成完美的统一。正方形橱柜上的洗手盆为矿物铸造，外表光滑而内在又坚固耐用。有别于传统洗手台，「emcotouch」布于镜面四周的LED灯，赋予了一个常常把良心品质挂在嘴边的洋快餐洗

至今都无解十大全球最神秘天书 你能解开吗 1.奇迹和奇迹纪事全球最神秘天书是1557年由法国人文主义者ConradLycosthene所写。里面记载着亚当和夏娃，到罗马帝国，跟比较近代的故事。像一本百科全书里面有许多动物象是犀牛与骆驼的木刻。但里面也有变种的人类与其它怪物。这本书读起来会非常有趣但也很令人困惑，因为它有事实也有奇幻的东西。它描述了真的事件但也有超自然现象，例如有些人认为里面有不明飞行物体。2.伏尼契手稿1912年被发现就一

惊！戊戌变法的失败 竟是因为康有为？ 导读：戊戌变法应该是一场很有意义的事情，在当时可以主动学习西方技术是十分先进的想法。但是这场变革却失败了，论其失败的原因，可能是康有为导致的。为什么说戊戌变法的失败的根本原因是康有为自己的事情？先来了解一下什么是“戊戌变法”。戊戌变法，又称维新变法，是指1898年6月至9月21日以康有为、梁启超为主要 物的资产阶级改良主义者通过光绪帝进行倡导学习西方，提倡科学文化，改革政治、教育制度，发展农、

探秘老北京最著名三大刑场 在场人都震惊了 古代王朝处决犯人都选在繁华的闹市，这样可以达到杀一儆百的目的，以形成震慑。或杀或剐，老北京有三大刑场很是着名，很多名将都葬身此处。柴市口：文天祥从容就义元朝大都的刑场在柴市口，有一位民族英雄就死在此处，他就是文天祥。文天祥战败 ，被押赴大都兵马司狱中。忽必烈多次搜求南宋官员说服文天祥投降，但这位英雄说：“国家亡了，我只能一死报国”。最后忽必烈亲自出马，许以丞相之职，他毫不动摇：“唯有以死报国，我

他智勇双全出手便吓尿曹操 然而一生不得重用 公元223年的一月，马超留下了希望国家重用自己表兄弟马岱的遗言，带着无限的遗憾离开了这个世界。从此蜀国的五虎上将又离开了一位，虽然他是五虎上将中最不活跃的一位。可以说马超的一生让人感慨，马超之殇让人揪心。可叹——梦想太大，能力太弱马超强不强？答案是肯定的，能够在西凉这个战乱纷争的地方立足除了父亲马腾的因素外，马超有着卓尔不群的能力。特别是马腾入京之后，整个马家军队的统领就落在了马超的身上。马超强不

霍金主导宇宙 计划背后的可怕目的 搜寻地外文明计划本周获得了俄罗斯亿万富翁尤里-米尔纳的资金支持，会有1亿美元的资金来运作外星文明搜索计划。虽然这些钱不是很多，但确实可以在一定程度上帮助一些天文台避免被关闭的命运，允许天文学家继续对未知的宇宙可疑信号进行 。伦敦皇家学会宣布，位于西弗吉尼亚的绿岸射电望远镜和位于澳大利亚的帕克斯天文台将开启 模式，位于加州的圣何塞利克天文台的光学望远镜也会加入 队伍。这些望远镜将对地球周围10

UFO存在铁证!60年前美国发现外星人尸体 几十年来，我们人类向外层空间发射信号。在地球上，每一个播报，任何FM广播，所有的电视通信，这一切都将进入无限的宇宙当中，会有人在倾听这一切吗?我们的电波何时才能到达那里?无线电波的速度和光的速度一样，有些我们早期发出的信号现在已经达到或接近太阳系外许多恒星系统。但是，如果反过来呢?外星人的信号是否能发过来?让我们在地球上就可收到?地球上的科学家在注意收听，利用科技装置了解远处的现象，比如说探索行星

大爷耕种巨型蔬菜 创造五项世界纪录 英国大爷彼得·格雷兹布鲁克(PeterGlazebrook)，被人誉为种菜专家，他经常种出来巨型蔬菜，他已经拥有洋葱、土豆、花菜、甜菜根、胡萝卜五项巨型蔬菜世界纪录了！1.超级洋葱。这颗洋葱打破了先前的世界纪录，重达8.44公斤。2.世界最重土豆。3.世界最重胡萝卜terGlazebrook种植的花椰菜重达55斤，创下了新的世界记录。5.世界最长欧洲萝卜6.人类已经无法阻止他了！

美军披露罗斯威尔事件真相 UFO 据外国媒体报道，政治活动家斯蒂芬?巴塞特(StephenBassett)偕同研究人员与军方证人将于4月底开始在美国华府公民揭秘听证会(CitizensHearingonDisclosure)上，在多名前美国参众国会议员面前，告诉我们他们的遭遇。他们将举证，提出外星生命存在并且与人类接触的证据，他们的目标是要求中止对外星人真相的封锁。UFO和外星人的争议始终不断，美国国会最后一次举行外星问题听证会是

搞笑恶作剧 趁妹妹睡着后哥哥竟干这事 日本一友在twitter分享一组有趣的照片，由于妹妹贪睡不肯起床，偷偷对她的头发进行搞笑恶作剧。将她的长发玩出各种不同的造型，八爪鱼、爱心型、张牙舞爪风格，每种模样都让友笑翻天，该贴文也获得16万粉丝转贴、超过22万粉丝点赞。从照片可见，妹妹的一头长发在哥哥的巧手下，竟然成了放射状、八爪章鱼、爱心图形，甚至连螃蟹都能做出来。

最危险的游泳池——魔鬼池 一不小心要你命 在非洲津巴布韦和赞比亚两国交界处的维多利亚瀑布，旱季来临时，水量减少并趋于平静，悬崖顶端边缘的岩石形成一堵天然的围墙，使河水不再奔流而下。被岩石挡住的少量河水在瀑布顶端形成一个天然水池，因为池子位于悬崖边上，被称为世界上最危险的游泳池。

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旋转圆弧世界 101平时尚新居房屋装修情况：：viviandq0083：3房1厅1卫：101平方米：上海映象空间设计：装修风格;公寓装修;三房一厅装修;颜色搭配业主自述：历经了漫长的3个月等待，终于在2012年5月入住了新房，越看越喜欢自己家的每一个细节。说到房型图，刚拿到房子那会真的很郁闷呢，这个房型说实话，不太理想，进门就是厨房，洗手间，还有一小条走廊，旁边是别人家，感觉很

活力地中海 善纳蓝白冷调空间兼顾功能与美学，在大同小异、千人一面的别墅群中，这一家显得如此超然独立，蓝白调的外立面，悠远而清新，令人犹如置身浪漫的爱琴海畔。这是小米为朋友蔡 设计的家。蔡 曾在国外居住过一段时间，也钟情于浪漫的地中海风情，所以对于小米提出的设计初衷很能理解和接受，地中海风格有丰富的细节和自然的活力，我们一家大小都喜欢。蔡 说。而在小米这方，是首先看中了这里临江的客观环境，而且所处位置阳光充足，是打造

橱柜门颜色效果图大全 橱柜门颜色如何选择在家装的过程中，有些业主往往对于厨房里橱柜门板颜色选择的问题而苦恼。因为若是选纯色调，就会觉得太过单调;而色彩艳丽的又觉得太过花俏和夸张。那么，橱柜门颜色该如何选择呢?下面就来欣赏下橱柜门颜色效果图大全。1、白色以白色为主的橱柜，简单素雅且干净。白色本身就是纯洁的代表，是很多人会选择的颜色;尤其是对于喜欢洁净、安静环境的朋友来说，此色的橱柜门更是个不错之选。但白色会比较不耐脏，用久之后可能容易犯旧

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