同一区域房价终究会趋于等价高价买房需当心.蹭飞

与京广高铁、京沪高铁、沿海铁路等路干线相连接同一区域房价最终会趋于等价，高价买房需当心

我们在实际购房的进程中常常会发现这样的情况，当我们在相同区域看房的时候这个区域的新居价格往往比较统一，二手房价格也相对稳定，价格差距并不大。不过也有特例就是一些偏向高端的楼盘售价要远远高于其他楼盘的价格，而这些高价楼盘常常也并非是由于楼盘真的定位高端，价格会有些虚高。对这样的房子因为营销做得好，不少人也会选择价格偏高的楼盘买房。但是值得注意的是如果购买了这样的房产，那末今后房屋的升值情况极可能就不会很乐观。由于一片区域内的房价终究会趋于相等，不太会有个别楼盘涨出周边价格的情况出现。

为什么高价楼盘的房价上涨幅度会减弱呢？因为相同条件下购房者在买房的时候会很注意价格比较，尤其是二手房的交易价格一定是首位的。既然地理位置什么都相同，购房者首选的一定是价格相对低一些楼盘。这样一来高价楼盘的房价出发点本来就高出周边楼盘很多，自然卖不出去，价格的变化也会很有限。

我们举个例子，同一区域的小区有四个，就在一个十字路口上。其中三个楼盘的价格为1万一平米，一个楼盘的价格为1.5万一平米。价高的楼盘之前宣传是大房企开发，物业优良，绿化率高，社区密度低，所以定价高一些。这四个楼盘的周边发展了两年以后新建楼盘价格都涨到了1.8万元。作为二手房这四个小区的房价也有所提升，但是相比新房价格还是要低一些。其中三个1万元的小区中的二手房1.5万就可以轻松卖出去。但是之前开盘价1.5的小区最低价却要卖到1.8万元。但是很难卖出，因为1.8万可以买新房，只要有房源不会有人想要买二手房。这样一比较，1万元的小区房价上涨50%，1.5万的小区房价涨了20%卖起来还很费劲。再过两年周边的房价都涨到了2万元的开盘价。1万元的小区售价也涨到了1.8万元，但是1.5万的小区也只能定价在1.8万的水平线上。这样一来本来高价的楼盘逐渐趋于了周围的平均线，当初的价格优势并没有保持到最后。所以说，我们在买房的时候要尽量避免购买高价房。

为何高价房的价格上涨的慢呢？不是有本身的优势的吗？其实道理很简单，当初楼盘主打的低密度社区和配套建设对内是有价值的，对外也是一样的。低密度社区小区内确切不多，但是除了小区一个十字路口能有多少差异。小区的配套建设成熟之后周边的小区同样受益。绿化率虽然高，但是时间一长按照当前计划限制的绿化率去做哪个小区不是绿树成荫呢？所以说一切噱头最终都被平均了。尤其是所谓的精装房，多年之后的精装还是精装吗？真的还有价值吗？总不能告知买家自己的精装修也要随着涨价吧？

因此，买房也要格外注意房价的圈套，想要买房有收益就要选择周边均价的楼盘，选择高价盘就一定不要想着自己的投资能赚更多。

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