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同一个小区房价为什么不同？来给你介绍

当自己搬进新小区之后，邻里之间难免会碰到一起聊聊天，这个时候就会发现明明是同一个小区，大家购房的价格却是有所不同的，其实同一个小区房价不一致的情况是很常见也很普遍的一个现象，那么，到底是什么原因呢？下边就跟随一起来了解一下吧！

同一个小区房价为什么不同？

1、住宅楼的位置不同

由于一个小区不止一两栋楼，就算再小的开发商至少也会修建几栋楼组成一个小区，那末一个小区内，由于这几栋楼的位置不同，房价自然就会不同。

邻近街道的房子会有各种让人头疼的问题，比如噪音污染、灰尘污染、光污染和汽车尾气的污染，而且还会影响夜晚的睡眠和白天的透风，这样一来的话房价自然就会低一些。但是位于小区中心的房子阔别街道，更加安静，也是非常抢手的，因此价格自然就高一些。

2、交通问题

有些小区比较大，就会被分成多块小区域，其中1些小的区域离小区门口很远，因此很多上班族步行到小区门口就要花费较多时间，如果是公共交通设施离得较远的话，就更加痛苦了。所以，交通便利的房源房价的价位自然就会更高。

3、房屋的朝向

房屋朝向的好坏会直接影响到入住后的舒适度。通常情况下，主要活动区朝南的房子价格会比较高一点，由于朝南的房子透风比较好，而且采光充足，这样一来就会使房子整体的通透性提高，住户住在这样的房子里心情也会变得舒畅，因此这类房屋的价位会更高。

鼓励大家建立共荣的生态圈。马云对物流的重视可见一斑。4、购房时间的前后

购房的时间会直接影响到房子的价格，一般新居首期开盘，价格通常会比较便宜。房子建设的时间久一些的话，周围的配套设施逐步完善，价格自然就会愈来愈高。所以，购买一期的房子比购买2期、3期的房子更加划算一些。

5、房屋的楼层

选房的时候大家也会纠结于选择哪一层楼，楼层的高低对于房价也是会有影响的。房屋楼层太太高和太过低都会有各自的好处和坏处。顶层的话是比较安静的，但是冬冷夏热，而且还容易漏水。底层的话出门更节省时间，但是面临安全性问题、潮湿问题、虫蚁问题以及采光不足的问题等，因此楼层太高或者过低的房屋的价格往往都会偏低。

高度适中的楼层不仅避免了顶层和底层的问题，而且室内采光和视野开阔度较好，因此价位也会更高。

6、户型的不同

不同的户型价格也是不一样的。客厅面积、采光通风好坏、动线散布是不是合理都是会直接影响到户型的价格。一般价位更高的户型更加好，也会更加抢手。相反，价位低的户型就没那么好了。

今天就给大家介绍到这儿了，如果购房者的资金有限，那么就要注意权衡各个因素。要懂得取舍，其实合适自己的才是好的。较后希望大家都能买到自己心仪的房子！

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