广州八大热点板块一二手房价全扫描.蹭飞

二手楼都视周边新盘为风向标新盘价格“插水”买家可享渔人之利

五一期间广州一二手楼市同受房贷新政的影响，成交呈“插水”式下跌。地产人士表示，一手盘附近的二手楼都视周边新盘为风向标，一手盘价格高开且销情理想，必定导致二手楼业主跟风升价。五一新盘销情不旺，二手楼业主依然维持观望，降价的不多，故导致成交同样失守。

目前大部分区域的一二手楼价差依然维持在2000元/m2左右，但也有不少位于市区的一二手楼的价差已收窄，甚至出现一二手价格倒挂的现象。若未来一手开发商提供更多优惠，一二手房不排除会“埋身肉搏”，消费者可一二手房同时看，享渔翁之利。

虽然不是iPhone 6但也谢谢亲爱的~天河车陂、东圃：有2000元价差

一手盘代表：翠屏·领东天河

二手盘代表：骏景花园、盈彩美居

车陂、东圃两个板块的一手新货不多，且一手楼价格普遍比二手价格高出2000~ 000元/m2以上，例如阳光假日园的一手价格已达16000~20000元/m2，而东圃一手盘翠屏·领东天河也达到1 000元/m2，货量不多，基本上分流的是二手市场的改善型买家。例如骏景花园的三房单位，受新政和一手新货影响，少客问津。但骏景花园的两房、富力天朗明居 以首次置业为主的盘源，受一手影响则不大，一些刚需客在看完一手后，也会转向二手市场。翠屏·领东天河周边的二手盘源主要集中在盈彩美居，二手均价在11000元/m2左右，能在社区氛围和配套上吸引买家。

天河龙洞：一二手价持平

一手盘代表：宝翠园 二期

二手盘代表：君临天下、保利林海山庄

龙洞目前在售一手新货主要是宝翠园 二期，价格在11000~1 000元/m2。根据满堂红置业专家介绍，宝翠园从4月开始看楼量一直不错，这也致使周边几个二手楼盘受到买家关注。

目前周边几个楼盘楼龄都仅两三年，与新盘质素差别不大，二手价格也与一手差不多，如君临天下、保利林海山庄的二手价格都达到12000~1 000元/m2，而稍微旧一点的保利世纪绿洲二手价格也接近12000元/m2，楼龄也仅5~7年。

天河北：二手楼有压倒性优势

一手盘代表：保利中宇广场

二手盘代表：天翔花园、东方之珠

天河北一手新货很少，在售的主要是位于龙口东的保利中宇广场，价格在2 000~24000元/m2左右。作为广州成熟的中心商务区，且少新货供应，因此想在天河北置业的买家几乎全部集中在二手市场。从五一的二手行情来看，第一天比较淡静，后两天看楼量回升很快，但真正出手的买家却不多，都表示想再观望一段时间。

在一手盘附近的二手盘源选择也比较多样，如鸿翔大厦、天翔花园、东方之珠等，电梯楼的主流价位在14000~20000元/m2，楼梯楼基本在1 000元/m2以下。由于目前天河北以居家客为主，买家更多会关注小区环境和周边配套，其中以两房、总价在100万元左右的物业最受欢迎。

番禺区：无惧新政时有反价

一手盘代表：尚东尚筑

二手盘代表：金海岸花园 、东华花园

市桥东区的尚东尚筑一手价格达到11000~1 000元/m2，而周边二手楼盘的价格却大多数没有突破8000元/m2，可以说是一二手市场价格差距较大的区域。由于对比一手的价格优势明显，二手业主基本不存在降价空间，反而受一手价高企及亚运城 带动，不少业主认为该板块还有补涨空间，无惧新政反价的情况还时不时出现。

目前该板块二手楼盘主要有金海岸花园、东华花园、东怡新区等，金海岸花园的二手均价在7500元/m2，东华花园的二手均价在6800~7000元/m2，而东怡新区楼龄跨度较大，从5年到10年以上不等，因此二手价格5000~7000元/m2不等。由于目前一手新货的价格没有太多松动，导致二手业主对价格也咬紧不放，但价格上对比一手的明显优势，也让不少有刚性需求的一手客源转向二手市场看楼。

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